Si të përfundoni qiramarrësin për mospagimin e qirasë (me fotografi)

Përmbajtje:

Si të përfundoni qiramarrësin për mospagimin e qirasë (me fotografi)
Si të përfundoni qiramarrësin për mospagimin e qirasë (me fotografi)

Video: Si të përfundoni qiramarrësin për mospagimin e qirasë (me fotografi)

Video: Si të përfundoni qiramarrësin për mospagimin e qirasë (me fotografi)
Video: Gjerat Me Te Cuditshme Dhe Qesharake Te Kapura Ne Kamera ! 2024, Marsh
Anonim

Kur një qiramarrës nuk paguan qira, ju nuk mund ta hiqni fizikisht personin ose pronat e tij. Në vend të kësaj, në përgjithësi ju duhet t'i shërbeni qiramarrësit me një njoftim me shkrim që përmban një afat për të arritur qiranë e tij. Nëse ata nuk paguajnë brenda afatit, atëherë mund të shkoni në gjykatë dhe të paraqisni një padi për dëbim, e cila quhet një veprim "ndalues i paligjshëm". Për ta bërë dëbimin sa më të qetë të jetë e mundur, duhet të konsultoheni me një avokat nëse keni ndonjë pyetje.

Hapa

Pjesa 1 nga 3: Dërgimi i Njoftimit të Përfundimit

Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 1
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 1

Hapi 1. Lexoni ligjin tuaj shtetëror

Ligji juaj shtetëror përcakton rregullat për dëbimin e një qiramarrësi. Për të gjetur ligjin tuaj shtetëror, shkruani "shtetin tuaj" dhe "dëbimin" në një motor kërkimi në Internet. Gjeni ligjin e shtetit tuaj dhe kërkoni sa vijon:

  • Sa paralajmërim duhet t'i jepni qiramarrësit. Shumica e shteteve u japin mundësi qiramarrësve të paguajnë qiranë e tyre dhe të kapen.
  • Çfarë duhet të thotë njoftimi i dëbimit. Zakonisht, ju duhet t'i tregoni qiramarrësit se ai ose ajo mund të qëndrojë në apartament nëse paguhet qiraja.
  • Si duhet t'i dorëzoni njoftimin qiramarrësit. Në shumicën e shteteve, nuk mund ta kalosh vetëm nën derë. Në vend të kësaj, ju ndoshta do të duhet ta dorëzoni me dorë ose t'ia dërgoni qiramarrësit.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 2
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 2

Hapi 2. Hartoni njoftimin

Pasi të keni lexuar ligjin tuaj shtetëror, duhet të hartoni njoftimin tuaj. Ky quhet një Njoftim "Paguani me Qira ose Largohuni". Shteti juaj mund t'ju tregojë saktësisht se çfarë duhet të vendosni në njoftim. Sigurohuni që të ndiqni saktësisht kërkesat.

  • Ligji juaj shtetëror mund të ketë kërkesa të ndryshme në varësi të faktit nëse qiramarrësi është qiramarrës nga muaji në muaj pa qira ose qiramarrës me qira.
  • Në Maine, për shembull, një njoftim duhet të përfshijë gjuhën e mëposhtme: “Nëse paguani shumën e qirasë që duhet të merret që nga data e këtij njoftimi para se të skadojë ky njoftim, atëherë ky njoftim siç vlen për pagesat e prapambetura të qirasë është i pavlefshëm. Pas skadimit të këtij njoftimi, nëse paguani të gjitha borxhet e prapambetura të qirasë, të gjithë qiranë që duhet të paguhet deri në datën e pagesës dhe çdo tarifë regjistrimi dhe shërbimi të tarifave të procesit të paguara në të vërtetë nga qiradhënësi para lëshimit të çështjes së posedimit në përfundim të procesit të dëbimit, atëherë qiraja juaj do të rikthehet.”
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 3
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 3

Hapi 3. Dorëzoni njoftimin siç duhet

Ligji juaj shtetëror do t'ju tregojë gjithashtu se si të dorëzoni njoftimin. Në shumë shtete ju mund ta dërgoni njoftimin me postë. Sidoqoftë, disa shtete do të kërkojnë që ju personalisht t'ia dorëzoni njoftimin qiramarrësit.

  • Nëse nuk e jepni njoftimin siç duhet, atëherë qiramarrësi mund ta ngrejë këtë si mbrojtje në një padi dëbimi.
  • Sigurohuni që ta dorëzoni njoftimin me një njoftim paraprak të mjaftueshëm. Në shumicën e shteteve, qiramarrësi ka tre deri në pesë ditë për të paguar qiranë. Nëse shteti juaj kërkon që qiramarrësit t'i jepet një njoftim pesë -ditor, mos e dorëzoni atë vetëm me një njoftim prej katër ditësh.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 4
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 4

Hapi 4. Pranoni qiranë nëse ofrohet

Ligji juaj shtetëror ndoshta kërkon që ju të pranoni qiranë e prapambetur nëse qiramarrësi mund ta prishë atë së bashku para afatit në njoftim. Ju nuk duhet të përpiqeni të shmangni qiramarrësin. Mos refuzoni të hapni derën tuaj kur qiramarrësi vjen duke trokitur me qiranë.

Kuptoni që mund të shpëtoni nga një qiramarrës problematik duke mos e rinovuar qiranë e tyre në fund të afatit të qirasë. Sidoqoftë, për sa kohë që ata dalin me qiranë para afatit, atëherë ju jeni ligjërisht të detyruar ta pranoni atë

Pjesa 2 nga 3: Përgatitja për t'u paraqitur për një dëbim

Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 5
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 5

Hapi 1. Shmangni vetë-ndihmën

Ju mund të tundoheni të ndryshoni bravat në dyert e qiramarrësit tuaj ose të ndërprisni shërbimet e tyre. Ligji shtetëror ju ndalon të përfshiheni në çdo formë të vetë-ndihmës. Nëse e bëni këtë, atëherë qiramarrësi mund të thërrasë policinë mbi ju dhe të paraqesë një raport.

  • Mos i ndërroni bravat ose mos e hiqni derën e qiramarrësit.
  • Mos i ndërprisni shërbimet.
  • Mos përdorni forcë ose mos kërcënoni të përdorni forcë.
  • Mos e hiqni fizikisht qiramarrësin ose pronën e qiramarrësit.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 6
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 6

Hapi 2. Takohuni me një avokat

Ju ndoshta do të përfitoni nga takimi me një avokat për të diskutuar procesin e dëbimit. Një avokat me përvojë qiramarrës-qiradhënës mund të shikojë njoftimin tuaj për të parë nëse është i mjaftueshëm. Avokati gjithashtu mund t'i përgjigjet çdo pyetjeje që keni në lidhje me procesin e dëbimit.

  • Për të gjetur një avokat qiramarrës-qiradhënës, mund të kontaktoni shoqatën tuaj të avokatëve shtetëror ose lokal, e cila duhet të drejtojë një program referimi.
  • Pasi të keni një rekomandim, telefononi avokatin dhe caktoni një konsultë. Shumica e avokatëve do të ofrojnë konsultime gjysmë ore falas ose me një çmim të reduktuar.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 7
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 7

Hapi 3. Rregulloni librat tuaj financiarë

Ju duhet të jeni të përgatitur për t'i treguar gjyqtarit të dhëna të detajuara financiare. Ju dëshironi të siguroheni që nuk do të hasni në një qiradhënës i cili mund të ketë marrë një çek me qira, por nuk ia ka kredituar si duhet qiramarrësit.

  • Kaloni të dhënat tuaja financiare dhe sigurohuni që qiramarrësi të mos paguajë qira.
  • Shtypni tabelat që tregojnë se qiramarrësi ka bërë pagesa në të kaluarën dhe kur. Ju mund të keni nevojë të kaloni pasqyrat tuaja bankare dhe të gjeni datat.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 8
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 8

Hapi 4. Ruani të gjitha komunikimet

Ju gjithashtu duhet të kaloni të gjitha komunikimet tuaja me qiramarrësin. Kërkoni email ose letra që ju ka dërguar qiramarrësi. Lexoni gjithashtu përgjigjet tuaja. Shikoni për të parë nëse i keni dhënë leje qiramarrësit të vonohet me qiranë.

  • Qiramarrësi gjithashtu mund të pretendojë se ajo e mbajti qiranë për shkak të një defekti serioz në apartament, siç është një tualet i prishur ose mungesa e presionit të ujit. Kontrolloni nëse keni marrë ndonjë lloj njoftimi.
  • Nëse qiramarrësi ju ka kontaktuar për të pasur nevojë për riparime, atëherë ai ose ajo mund të ketë një kërkesë të vlefshme për mos pagimin e qirasë. Në disa shtete, një qiramarrës mund të ndalojë qiranë nëse nuk arrini të bëni riparimet e nevojshme. Tregojini avokatit tuaj çdo komunikim që keni marrë nga qiramarrësi në lidhje me riparimet e nevojshme. Në varësi të ligjit tuaj shtetëror, mund të mos jeni në gjendje të dëboni nëse keni refuzuar të bëni riparime.

Pjesa 3 nga 3: Paraqitja e një dëbimi

Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 9
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 9

Hapi 1. Gjeni gjykatën e duhur

Disa qytete të mëdha kanë gjykata strehimi ku mund të paraqisni padi për dëbim. Në shumicën e vendeve të tjera, mund të padisni në gjykatën e kërkesave të vogla. Gjykatat e kërkesave të vogla janë krijuar në mënyrë që të mos keni nevojë të keni një avokat që ju përfaqëson. Gjithashtu, procesi është më joformal.

  • Kontrolloni nëse qyteti ose qarku juaj ka një gjykatë strehimi ose një gjykatë të kërkesave të vogla. Nëse nuk jeni të sigurt, mund të ndaloni në gjykatë dhe të pyesni.
  • Nëse keni një avokat dhe doni të paraqiteni në gjykatë të rregullt civile, atëherë ju mund të zgjidhni ta bëni këtë.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 10
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 10

Hapi 2. Merrni një formular ankese

Ju filloni padinë e dëbimit duke paraqitur një "ankesë" në gjykatë. Një ankesë është një dokument ligjor që identifikon ju dhe qiramarrësin. Gjithashtu shpjegon faktet që kanë çuar në dëbimin.

  • Shumica e gjykatave për strehim dhe kërkesa të vogla kanë shtypur formularë "plotësoni bosh" që mund të përdorni. Pyesni nëpunësin e gjykatës.
  • Edhe shumë gjykata të rregullta civile kanë shtypur edhe formulare. Nëse asnjë formë nuk është e disponueshme, atëherë pyesni nëpunësin e gjykatës nëse ka një mostër të ankesës që mund ta përdorni si udhëzues.
  • Ju mund të keni nevojë të punësoni një avokat nëse nuk ka mostër në dispozicion.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 11
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 11

Hapi 3. Plotësoni formularin

Shkruani me kujdes me bojë të errët ose përdorni një makinë shkrimi. Çdo formë do të kërkojë informacion paksa të ndryshëm, por secili në përgjithësi duhet të kërkojë sa vijon:

  • emrin dhe adresen tuaj
  • emrin dhe adresën e qiramarrësit
  • shumën e qirasë dhe kohën kur duhet të paguhet
  • data kur i keni dhënë qiramarrësit Njoftimin "Paguani me Qira ose Largohuni"
  • për çdo shumë të qirasë për të cilën dëshironi të padisni
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 12
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 12

Hapi 4. Paraqisni ankesën

Bëni disa kopje të ankesës dhe merrni të gjitha kopjet, së bashku me origjinalin, te nëpunësi i gjykatës. Kërkoni të paraqisni origjinalin. Nëpunësi mund të vulosë kopjet tuaja me datën e depozitimit.

Ju do të duhet të paguani një tarifë regjistrimi, e cila do të ndryshojë në varësi të gjykatës. Pyesni nëpunësin e gjykatës për mënyrat e pranueshme të pagesës

Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 13
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 13

Hapi 5. Shërbejeni njoftimin qiramarrësit

Ju duhet të jepni njoftimin e qiramarrësit për padinë e dëbimit. Fatkeqësisht, ju zakonisht nuk mund t'ia dorëzoni dorën qiramarrësit vetë. Në vend të kësaj, gjykata juaj do të ketë rregulla specifike për ofrimin e shërbimit. Ju duhet t'i kërkoni nëpunësit të gjykatës metodat e pranueshme të shërbimit.

  • Në mënyrë tipike, do t'ju duhet dikush që t'ia dorëzojë njoftimin qiramarrësit. Shpesh mund t'i paguani sherifit për të bërë shërbime personale për qiramarrësin, ose mund të punësoni një server privat të procesit. Ju mund të gjeni serverë të procesit në librin e telefonit ose në internet. Ata zakonisht paguajnë 45-75 dollarë për shërbim.
  • Ju gjithashtu mund të jeni në gjendje të keni dikë 18 vjeç ose më të vjetër që nuk është pjesë e padisë që ta dorëzojë njoftimin me dorë.
  • Në disa gjykata, ju mund t'i dërgoni ankesën qiramarrësit.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 14
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 14

Hapi 6. Paraqisni dëshminë tuaj të shërbimit

Kushdo që i shërben qiramarrësit duhet të plotësojë një "dëshmi shërbimi" ose një formë ekuivalente. Qëllimi i këtij formulari është t'i tregojë gjyqtarit se shërbimi i është bërë qiramarrësit. Ju mund të merrni formularin nga nëpunësi i gjykatës për t'i dhënë serverit tuaj.

  • Pasi të bëhet shërbimi, serveri plotëson formularin dhe jua kthen atë. Atëherë ju duhet ta paraqisni atë në gjykatë.
  • Mbani një kopje të të gjitha dokumenteve të gjykatës për të dhënat tuaja.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 15
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 15

Hapi 7. Merrni përgjigjen e qiramarrësit

Qiramarrësi mund të luftojë dëbimin. Nëse është kështu, ai ose ajo do të paraqesë një "përgjigje" në gjykatë. Në përgjigje, qiramarrësi pranon ose mohon pretendimet në ankesën tuaj. Qiramarrësi gjithashtu mund të deklarojë një arsye pse dëbimi është i paligjshëm.

  • Për shembull, qiramarrësi mund të pretendojë se jeni përfshirë në diskriminim të paligjshëm në bazë të racës, seksit, paaftësisë, orientimit seksual, fesë, etj. Nëse akuzoheni për diskriminim, atëherë duhet të takoheni me një avokat. Një akuzë për diskriminim është serioze, dhe ju duhet të filloni të ndërtoni një mbrojtje sa më shpejt të jetë e mundur.
  • Qiramarrësi gjithashtu mund të pretendojë se ai ose ajo i ka mbajtur pagesat e qirasë sepse diçka nuk është në rregull me apartamentin. Shpesh, ligji juaj shtetëror nuk do të lejojë që një qiramarrës të mbajë qiranë. Edhe nëse ligji e lejon atë, qiramarrësi zakonisht duhet t'ju njoftojë dhe t'ju japë një shans për të bërë riparimet. Nëse qiramarrësi nuk ju ka njoftuar kurrë, atëherë kjo është zakonisht një mbrojtje e dobët.
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 16
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 16

Hapi 8. Merrni pjesë në dëgjimin tuaj

Në ditën e dëgjimit tuaj, ju duhet të arrini herët. Jepini vetes kohë të mjaftueshme për të gjetur parkim në gjykatë dhe për të kaluar nëpër çdo siguri. Sillni kopje të të gjitha dokumenteve që keni paraqitur në padi.

  • Ndërsa qiradhënësi që sjell padinë e ndalimit të paligjshëm, ju së pari do të paraqisni provat tuaja. Në gjykatën e kërkesave të vogla ose në gjykatën e strehimit, prezantimi mund të jetë mjaft joformal. Thuaji gjyqtarit se qiramarrësi nuk ka paguar qiranë. Ju gjithashtu mund të pyesni gjyqtarin nëse ai ose ajo do të donte të shihte regjistrimet tuaja ose Njoftimin "Paguani Qiranë ose Largohuni".
  • Gjyqtari mund t'ju bëjë disa pyetje. Gjithmonë prisni që gjyqtari të ndalojë së foluri para se të përgjigjeni. Sigurohuni që ta thërrisni gjyqtarin "Nderi juaj".
  • Dëgjoni anën e qiramarrësit të tregimit. Nuk mund të ndërpresësh. Nëse qiramarrësi thotë se ai e mbajti qiranë sepse nuk keni kryer riparime, atëherë tregoni gjyqtarit se nuk keni marrë kurrë njoftim se nevojiten riparime (nëse kjo është e vërteta).
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 17
Përfundoni Qiramarrësin për Mospagimin e Qirasë Hapi 17

Hapi 9. Merrni urdhrin e dëbimit

Ju do të merrni një "urdhër dëbimi" nëse fitoni padinë. Ordershtë një urdhër gjykate që qiraja të jetë përfunduar dhe qiramarrësi mund të dëbohet. Mund të shkojë me një emër tjetër në gjykatën tuaj.

  • Ju nuk mund ta dëboni qiramarrësin vetë. Në vend të kësaj, shumica e shteteve do të kërkojnë që ju të kontaktoni sherifin. Merrni urdhrin tuaj të dëbimit te sherifi dhe ndoshta paguani një tarifë. Atëherë sherifi do të njoftojë qiramarrësin për datën e dëbimit dhe do të mbikëqyrë largimin e qiramarrësit.
  • Nëse qiramarrësi zhduket, por e lë pronën e tij prapa, atëherë duhet të lexoni ligjet e shtetit tuaj për të gjetur se çfarë hapash duhet të ndërmerrni më pas. Shihni Trajtoni pronën e braktisur të qiramarrësit për më shumë informacion.

Recommended: