Si të gjeni një pronar të mirë (me fotografi)

Përmbajtje:

Si të gjeni një pronar të mirë (me fotografi)
Si të gjeni një pronar të mirë (me fotografi)

Video: Si të gjeni një pronar të mirë (me fotografi)

Video: Si të gjeni një pronar të mirë (me fotografi)
Video: 9 hapa si të filloj një biznes të suksesshëm 2024, Marsh
Anonim

Gjetja e një pronari të mirë është shumë punë. Ju mund të pyesni miqtë ose familjen nëse ata mund të rekomandojnë dikë, por zakonisht do t'ju duhet të gjeni një pronar të mirë vetë. Analizoni një pronar potencial që në momentin e parë që takoni ose flisni. Pronarët e këqij priren të zbulohen në fillim të procesit. Pas takimit me pronarin, bëni hulumtime dhe kontrolloni për ankesat dhe paditë. Pasi të vendoseni në një qiradhënës, mbrohuni duke marrë një qira me shkrim dhe duke dokumentuar plotësisht apartamentin para se të hyni.

Hapa

Pjesa 1 nga 3: Biseda me Pronarin

Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 1
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 1

Hapi 1. Shihni apartamentin me një mik

Ju nuk duhet të shkoni për të parë një apartament vetëm. Ju dëshironi një tjetër grup sysh me ju. Prandaj, kërkoni një mik apo anëtar të familjes të shkojë me ju. Bëni një ditë prej saj.

  • Një pronar ka gjithashtu më pak të ngjarë të diskriminojë kundër jush kur keni dikë tjetër me vete.
  • Asnjëherë mos merrni me qira pa parë apartamentin. Në mënyrë ideale, ju duhet të ecni me pronarin. Kjo do t'ju japë një shans për të vëzhguar pronarin personalisht.
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 2
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 2

Hapi 2. Kontrolloni pastërtinë e banesës

Mund të tregoni shumë për pronarin duke studiuar apartamentin. Nëse apartamenti është i ndotur ose në riparim të keq, atëherë këto mund të jenë shenja që pronari nuk është përgjegjës.

  • Kushtojini vëmendje se sa i rregullt është pjesa tjetër e ndërtesës së apartamenteve. A është kositur lëndina? A grumbullohen posta junk rreth kutive postare? A është korridori i pastër dhe në gjendje të mirë?
  • Pyesni nëse apartamenti do të pastrohet para se të hyni. Një pronar përgjegjës duhet të ofrojë vullnetarisht atë informacion duke thënë: "Na falni që është në gjendje të keqe. Qiramarrësi sapo u largua. Ne do ta pastrojmë dhe riparojmë para se të mbërrini."
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 3
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 3

Hapi 3. Pyesni pronarin për referenca

Një qiradhënës duhet të jetë i gatshëm t'ju japë emrat e disa qiramarrësve aktualë ose të mëparshëm. Kërkojini ato. Nëse qiradhënësi heziton, atëherë kjo mund të jetë një shenjë se ata po fshehin diçka.

Nëse qiradhënësi nuk do të japë referenca, atëherë bëni një bisedë me njerëzit që jetojnë në ndërtesë

Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 4
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 4

Hapi 4. Vini re se sa i organizuar është pronari

Nëse shkoni në zyrën e pronarit për të rishikuar dokumentet, vini re nëse zyra është e rregullt apo e paorganizuar. Një pronar që nuk mund të gjejë forma ose ka vendosur çelësat gabimisht, ndoshta nuk është i organizuar.

Nëse një pronar anulon shfaqjen disa herë, atëherë padyshim që ka një problem. Pronari është i paorganizuar dhe duhet të shmanget

Gjeni një pronar të mirë Hapi 5
Gjeni një pronar të mirë Hapi 5

Hapi 5. Analizoni profesionalizmin e pronarit

Profesionalizmi është çelësi për një pronar. Dikush që duket i çoroditur ndoshta nuk është shumë i shqetësuar për të bërë një përshtypje të mirë dhe ky qëndrim mund të përhapet në zona të tjera të marrëdhënies pronar-qiramarrës.

  • Nëse takoheni me portierin e ndërtesës për të parë apartamentin, ky person ndoshta do të jetë i veshur me një uniformë. Sidoqoftë, vini re sa të rregulluar dhe të rregulluar duken.
  • Kushtojini vëmendje sesi sillet pronari juaj. Shikoni gjuhën e trupit dhe dëgjoni se si ai ose ajo flet. Ju dëshironi dikë që është inteligjent dhe i sjellshëm. Shmangni këdo që shfaqet si i pasjellshëm ose jo inteligjent.
  • Nëse qiradhënësi duket i çoroditur, ata duhet të kërkojnë falje dhe të shpjegojnë. Për shembull, ata mund të punojnë në një punë dhe kanë nxituar të takohen me ju.
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 6
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 6

Hapi 6. Bëni pyetje pronarit

Ju duhet t'i bëni pronarit shumë pyetje në lidhje me stilin e tyre të menaxhimit. Kushtojini vëmendje përgjigjeve, por vini re edhe besimin. Nëse një pronar heziton kur përgjigjet, ata me siguri nuk bëjnë atë që thonë se bëjnë. Bëni pyetjet e mëposhtme:

  • Sa kohë ka që pronari e ka pronën?
  • A e menaxhon pronari pronën vetë? Apo kanë punësuar një kompani të menaxhimit të pronës? Si e ka emrin?
  • Kush është përgjegjës për riparimet-qiramarrësi apo qiradhënësi?
  • Sa kohë ka jetuar qiramarrësi i mëparshëm në apartament?
  • A llak pronari për dëmtuesit dhe brejtësit?
  • Si duhet të kërkoni mirëmbajtje? Sa kohë duhet që pronari të përgjigjet?
  • Çfarë lloj sigurie ka ndërtesa?

Pjesa 2 nga 3: Hulumtimi i Ankesave kundër Pronarit

Gjeni një pronar të mirë Hapi 7
Gjeni një pronar të mirë Hapi 7

Hapi 1. Kontrolloni rishikimet në internet

Shkruani emrin dhe vendndodhjen e pronarit në Google dhe shikoni se çfarë shfaqet. Nëse qiradhënësi përdor një kompani të menaxhimit të pronës, gjithashtu hulumtojini ato. Pronarët më të mëdhenj mund të kenë rishikime në Yelp ose në Byronë e Biznesit më të Mirë.

  • Pothuajse çdo pronar mund të marrë një vlerësim negativ. Në fund të fundit, disa qiramarrës janë një makth për t'u marrë me qira. Sidoqoftë, duhet t'i kushtoni vëmendje numrit të vlerësimeve negative. Nëse shihni shumë komente negative, mund të ketë një problem.
  • Gjithashtu kërkoni modele të ankesave. Nëse shumë njerëz ankohen se një qiradhënës e ka mbajtur depozitën e tyre, atëherë ndoshta ka një problem.
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 8
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 8

Hapi 2. Paditë kërkimore.

Ju dëshironi të shihni se sa herë qiradhënësi juaj ka paditur dikë ose është paditur nga një qiramarrës. Një pronar që ka paditur shumë ndoshta nuk është një pronar përgjegjës, dhe ai që është paditur shpesh mund të shkelë ligjin rregullisht. Gjykata juaj lokale mund të ketë një faqe në internet ku mund të kërkoni të dhënat e gjykatës. Përndryshe, mund t'ju duhet të shkoni në gjykatë për të gjetur këtë informacion.

  • Vizitoni gjykatën në qarkun ku ndodhet qiradhënësi. Duhet të ketë një kompjuter që mund të përdorni për të kërkuar padi. Kërkoni duke përdorur emrin e pronarit.
  • Gjithashtu kontrolloni paditë e gjykatave federale. Qiramarrësit do të padisin për diskriminim në strehim në gjykatën federale. Ju mund të përdorni faqen e internetit PACER për të gjetur këto raste.
  • Nëse gjeni padi, analizoni padinë. Lexoni "ankesën" për të gjetur thelbin e mosmarrëveshjes. Nuk është e pazakontë që një pronari i madh në një qytet të duhet të shkojë në gjykatë për të dëbuar njerëzit. Sidoqoftë, nëse shihni shumë padi, mund të keni të bëni me një pronar të keq.
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 9
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 9

Hapi 3. Kërkoni për shkeljet e kodit

Çdo pronar duhet t'i përmbahet kodit tuaj lokal të ndërtimit. Ky kod mbulon gjëra të tilla si kur qiradhënësi duhet të sigurojë ngrohje, çfarë temperature duhet të jetë uji i nxehtë, etj. Ju dëshironi të kontrolloni nëse pronari juaj e ka shkelur kodin. Qëllimi i kodit është t'u sigurojë qiramarrësve kushte të shëndetshme jetese, kështu që një pronar që shkel kodin duhet të shmanget.

  • Kontaktoni qarkun ose autoritetin tuaj të strehimit të qytetit. Jepni adresën dhe pyesni nëse ka pasur shkelje të kodit.
  • Nëse qiradhënësi zotëron më shumë se një pronë, pyesni për shkeljet e kodit për të gjithë ata.
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 10
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 10

Hapi 4. Kontrolloni nëse një kompani e menaxhimit të pronës është e licencuar

Bizneset duhet të jenë të licencuara siç duhet nga shteti juaj dhe/ose qeveria lokale. Ju duhet të kontaktoni agjencinë tuaj përkatëse shtetërore ose të qeverisjes vendore. Mund të jetë Departamenti i Pasurive të Paluajtshme ose një agjenci tjetër.

Gjithashtu kontrolloni nëse janë paraqitur ankesa. Disa agjenci mbledhin ankesa dhe i hetojnë ato

Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 11
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 11

Hapi 5. Thirrni referencat e qiramarrësit

Pronari duhet t'ju ketë dhënë një listë të qiramarrësve aktualë ose të mëparshëm për të biseduar. Sigurohuni që t'i telefononi dhe të bëni pyetje, të tilla si sa vijon:

  • Sa të lumtur janë ata që jetojnë në ndërtesën e apartamenteve?
  • Çfarë mendojnë ata për pronarin?
  • A kanë pasur ndonjëherë nevojë për riparime? Sa shpejt përfunduan riparimet?
  • A do të rekomandonin ata të jetonin në ndërtesën e apartamenteve?
  • Cila është një gjë që ata dëshirojnë të ndryshojnë në lidhje me pronarin?

Pjesa 3 nga 3: Mbrojeni veten pas nënshkrimit të një qiraje

Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 12
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 12

Hapi 1. Kërkoni një qira me shkrim

Një qira duhet të përcaktojë përgjegjësitë tuaja, si dhe detyrat e pronarit tuaj. Ju duhet të kërkoni një qira me shkrim dhe ta lexoni me kujdes. Mos nënshkruani derisa të pajtoheni me gjithçka në qira.

  • Shmangni një marrëveshje gojore. Edhe pse një marrëveshje gojore është e vlefshme për një qira prej një viti ose më pak, ju nuk keni dëshmi se për çfarë është pajtuar qiradhënësi. Nëse qiradhënësi nuk do t'ju japë një qira me shkrim, atëherë duhet t'i shmangni ato.
  • Ju mund të mos e kuptoni qiranë, kështu që bëni gjithmonë pyetje. Nëse keni nevojë për ndihmë, atëherë gjeni një avokat qiramarrës që mund të rishikojë dokumentin me ju.
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 13
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 13

Hapi 2. Dokumentoni apartamentin para se të hyni

Në përgjithësi, një qiradhënës mund të përdorë depozitën tuaj të sigurisë vetëm për të bërë riparime. Ata nuk mund ta mbajnë depozitën për "konsumimin" normal ose për të korrigjuar problemet që kanë ekzistuar kur u transferuat. Për këto arsye, ju duhet të dokumentoni se si duket apartamenti para se të futni sendet tuaja.

  • Bëni fotografi të dhomave të zbrazëta. Përdorni kamerën dixhitale në telefonin tuaj. Nëse gjeni diçka të gabuar, bëni një fotografi nga afër.
  • Njoftoni pronarin tuaj për çdo problem që duhet të rregullohet. Pronari juaj mund t'ju japë një formular për të plotësuar në të cilin regjistroni çdo problem. Nëse jo, shkruani një listë vetë dhe përfshini fotografi.
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 14
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 14

Hapi 3. Vendosni kërkesat për mirëmbajtje me shkrim

Pronari ideal do të rregullojë menjëherë çdo problem që shfaqet. Sidoqoftë, disa pronarë mund të jenë të dobët. Mos harroni të dokumentoni çdo kërkesë për riparime me shkrim, duke përdorur një letër ose email.

  • Nëse bëni një kërkesë me gojë, atëherë ndiqni me një letër që konfirmon diskutimin.
  • Dërgoni çdo letër me letër të vërtetuar, kërkohet fatura e kthimit në mënyrë që të keni dëshmi të datës së marrjes.
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 15
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 15

Hapi 4. Ndiqni qiranë

Mënyra më e lehtë për të mbajtur një marrëdhënie paqësore me pronarin tuaj është të ndiqni detyrimet tuaja sipas qirasë. Kjo do të thotë të paguani qiranë tuaj në kohë, të mbani vendin të pastër dhe të mos dëmtoni njësinë.

  • Kontaktoni pronarin tuaj menjëherë nëse keni pak para. Nuk do të fitoni asgjë duke u fshehur nga pronari juaj dhe duke shpresuar se problemi do të zhduket.
  • Flisni sinqerisht me pronarin tuaj kur do të keni para për qira. Nëse jeni duke rënë në borxhe, bëni një buxhet.
  • Nëse humbni punën tuaj dhe nuk mund të paguani më qiranë, bisedoni me pronarin tuaj për përfundimin e hershëm të qirasë.
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 16
Gjeni një Pronar të Mirë Hapi 16

Hapi 5. Njihni të drejtat tuaja nëse dëbohen

Ligjet e dëbimit do të ndryshojnë në varësi të kombit ose shtetit tuaj, kështu që ju duhet të lexoni për të drejtat tuaja. Kërkoni faqen e internetit të të drejtave të qiramarrësit për qytetin tuaj. Në SHBA, një pronar në përgjithësi mund t'ju dëbojë vetëm pasi të merrni një urdhër gjykate. Kjo do të thotë që qiradhënësi juaj duhet t'ju njoftojë me shkrim se ata po e përfundojnë qiranë dhe më pas ju padis në gjykatë. Do të keni një shans për t'u përgjigjur.

  • Pronari juaj zakonisht nuk mund të përdorë vetë-ndihmë, të tilla si ndryshimi i bravave, hedhja e sendeve tuaja në trotuar, urdhërimi për t'u larguar ose ndërprerja e shërbimeve tuaja.
  • Një avokat avokat qiramarrës është një ndihmë e madhe kur keni një mosmarrëveshje ligjore me një pronar. Nëse paratë janë të ngushta, atëherë kërkoni ndihmë juridike me kosto të ulët, siç është ndihma juridike.

Recommended: