Si të kyçeni në një normë hipoteke: 12 hapa (me fotografi)

Përmbajtje:

Si të kyçeni në një normë hipoteke: 12 hapa (me fotografi)
Si të kyçeni në një normë hipoteke: 12 hapa (me fotografi)

Video: Si të kyçeni në një normë hipoteke: 12 hapa (me fotografi)

Video: Si të kyçeni në një normë hipoteke: 12 hapa (me fotografi)
Video: Si të shkruajmë një CV për 5 minuta, në formatin EUROPASS 2024, Marsh
Anonim

Një bllokim i normës së hipotekës është një marrëveshje me shkrim midis një blerësi shtëpie dhe një huadhënësi që garanton normën e interesit të hipotekës sipas kushteve të caktuara. Meqenëse normat e interesit mund të ndryshojnë nga dita në ditë, është shumë e rëndësishme të merrni një bllok normash kur blini për një shtëpi nëse doni të mbështeteni në një normë të veçantë. Marrja e normës më të mirë të interesit të mundshëm mund t'ju kursejë mijëra dollarë gjatë afatit të hipotekës.

Hapa

Pjesa 1 nga 2: Blerjet përreth

Hapni një Restorant Hapi 19
Hapni një Restorant Hapi 19

Hapi 1. Vizitoni disa huadhënës për të kërkuar kuotat e normës së interesit

Duke blerë në disa huadhënës hipotekarë, mund të përcaktoni se cilët ofrojnë normat më të mira të interesit. Gjetja e tarifës më të ulët mund t'ju kursejë shuma të konsiderueshme parash gjatë afatit të hipotekës.

Ju mund të jeni në gjendje të merrni një kuptim të përgjithshëm të normave të hipotekës në zonën tuaj duke përdorur mjete online të ofruara nga faqet e internetit të pasurive të patundshme, bankat ose huadhënësit e tjerë. Sidoqoftë, për të marrë një kuotë të veçantë, do t'ju duhet të kontaktoni ose vizitoni huadhënësit

Ulni pagesat e huasë tuaj studentore Hapi 6
Ulni pagesat e huasë tuaj studentore Hapi 6

Hapi 2. Kuptoni ndryshimin midis një blloku tarifash dhe një kuote norme

Një kuotë normash është thjesht një vlerësim i asaj që do të jetë norma juaj. Nëse normat e interesit ndryshojnë, norma juaj do të ndryshojë. Një bllokim tarifash, megjithatë, është një premtim ligjërisht i detyrueshëm (i kualifikuar nga çdo kusht i veçantë) që ju do të merrni një normë të caktuar nga një huadhënës.

Zhvilloni aftësitë e të menduarit kritik Hapi 18
Zhvilloni aftësitë e të menduarit kritik Hapi 18

Hapi 3. Kuptoni sistemin e pikave

Një mënyrë shumë e zakonshme që huadhënësit të ngarkojnë huamarrësit për mbylljen e një norme hipotekare përdor diçka të quajtur sistemi i pikave. Kjo do të thotë që një numër i ndryshëm i "pikëve" ngarkohen në varësi të kushteve të bllokimit të tarifës. Këto pika përkthehen në tarifa të ndryshme. Për shembull:

  • Në shumë raste, është e lirë të bllokohet një tarifë deri në 30 ditë (në disa raste, deri në 45 ditë).
  • Në mënyrë tipike, bllokimet e normave garantohen më pas në rritje 30-ditore, me tarifa më të larta për periudha më të gjata. Një bllokim tarifash 90-ditor, për shembull, do të kushtojë më shumë se një bllokim tarifash 60-ditor; një bllokim tarifor 120-ditor do të kushtojë më shumë se një 90-ditor.
  • Një pikë është e barabartë me një përqind të shumës së huasë.
Zgjidhni avokatin e duhur të divorcit Hapi 13
Zgjidhni avokatin e duhur të divorcit Hapi 13

Hapi 4. Zbuloni se cilët huadhënës ofrojnë një bllokim të normës së hipotekës

Ndërsa mbyllja e një norme hipotekare mund t'ju mbrojë kundër rritjes së normës së interesit, ajo gjithashtu mund t'ju pengojë të përfitoni nëse normat e interesit bien. Sidoqoftë, disa huadhënës ofrojnë një bllokim të normës së hipotekës, i cili ju lejon të merrni një vendim një herë për të shkëmbyer normën tuaj të mbyllur me një më të ulët. Kështu, mund të jetë në interesin tuaj më të mirë të gjeni një huadhënës i cili ofron këtë mundësi.

Zgjidhni avokatin e duhur të divorcit Hapi 14
Zgjidhni avokatin e duhur të divorcit Hapi 14

Hapi 5. Mësoni cilët huadhënës përfshijnë një kufi normash me bllokime të normës së hipotekës

Disa huadhënës kërkojnë një klauzolë në marrëveshjet e bllokimit të normës së hipotekës që lejon që norma e kuotuar të rritet me një sasi të caktuar të kufizuar nëse normat e interesit rriten para se të mbyllni një shtëpi. Kjo njihet si një kufi i tarifës. Edhe me një kufi të normës, një marrëveshje e bllokimit të normës së hipotekës ju ofron një mbrojtje nga rritja e normave të interesit. Sidoqoftë, duke blerë për normat e interesit ju do të përcaktoni kushtet më të mira të marrëveshjes dhe do të zbuloni nëse ndonjë huadhënës nuk kërkon një kufi të normës.

Bëhuni i pasur Hapi 23
Bëhuni i pasur Hapi 23

Hapi 6. Mësoni kur është koha për tu kyçur

Meqenëse normat e hipotekave mund të rriten, është një ide e mirë të shihni një bllokim të normës. Mund të ketë presion të konsiderueshëm për ta bërë këtë sa më shpejt të jetë e mundur. Sidoqoftë, kjo nuk është gjithmonë ideja më e mirë.

  • Në disa raste, normat e hipotekës mund të bien. Bisedoni me sekserin tuaj ose një individ tjetër të ditur në lidhje me tendencat aktuale dhe pritjet për aktivitetin e normave.
  • Disa huadhënës ngarkojnë një depozitë të bllokimit të normës, të cilën ju mund ose nuk dëshironi ose nuk jeni në gjendje ta paguani.
  • Disa huadhënës do të bllokojnë normën tuaj të hipotekës me një normë pak më të lartë se norma aktuale. Kjo ju lejon të vazhdoni të blini për një shtëpi duke shmangur një rritje të normave të interesit. Sidoqoftë, nëse rezulton se nuk keni nevojë të mbyllni tarifën tuaj, do të përfundoni duke u ngarkuar më shumë sesa ishte e nevojshme.
Llogaritni Fitimin Hapi 6
Llogaritni Fitimin Hapi 6

Hapi 7. Lëreni interesin tuaj të notojë nëse nuk doni ta mbyllni atë

Nëse vendosni që nuk doni të kërkoni një bllok të normës së hipotekës nga një huadhënës, atëherë norma do të "notojë". Kjo do të thotë që norma juaj do të vendoset në cilindo që të jetë norma mbizotëruese pak para datës tuaj të planifikuar të mbylljes.

Pjesa 2 nga 2: Bllokimi

Llogaritni Fitimin Hapi 5
Llogaritni Fitimin Hapi 5

Hapi 1. Rishikoni formularin e bllokimit të normës së huadhënësit tuaj

Pasi të keni vendosur për huadhënësin dhe/ose normën e interesit, kërkoni që të shihni një kopje bosh të formularit të bllokimit të normës së huadhënësit, nëse është e mundur. Kjo do t'ju japë një kuptim të saktë të asaj që duhet të prisni para se të paraqisni aplikimin tuaj. Nëse keni kohë, mund të shikoni formularin e zbrazët nga sekseri juaj dhe/ose avokati i pasurive të paluajtshme për miratim.

Zgjidhni avokatin e duhur të divorcit Hapi 18
Zgjidhni avokatin e duhur të divorcit Hapi 18

Hapi 2. Mësoni sa do të jetë tarifa, nëse ka

Nëse huadhënësi juaj ngarkon një tarifë për mbylljen e një norme, sigurohuni që e kuptoni shumën e tarifës dhe si lidhet me kushtet e bllokimit të normës (siç është gjatësia e saj).

Tarifat e bllokimit të tarifave mund të jenë disa qindra dollarë. Në shumë raste, një tarifë e bllokimit të normës mund të rimbursohet, përveç nëse aplikimi juaj për hipotekë anulohet

Zhvilloni një marrëdhënie me një klient Hapi 1
Zhvilloni një marrëdhënie me një klient Hapi 1

Hapi 3. Kërkoni bllokimin e normës

Kur të jeni gati për të mbyllur tarifën tuaj, kontaktoni huadhënësin tuaj. Në varësi të institucionit, mund të keni disa mënyra për të bërë kërkesën (telefon, faks, vizitë personale, etj.). Sido që të kontaktoni fillimisht institucionin, është e rëndësishme që të merrni kërkesën me shkrim. Dërgoni një dokument që specifikon normën në të cilën dëshironi të mbyllni hipotekën tuaj, dhe çdo pikë të zbatueshme ose kushte të tjera. Sigurohuni që kërkesa juaj të jetë e nënshkruar dhe e datuar nga ju dhe çdo bashkë-huamarrës.

  • Shumica e huadhënësve do t'ju lidhin me një konsulent hipotekor ose zyrë për të kontaktuar kur të jeni gati të kërkoni tarifën tuaj.
  • Sekseri ose avokati juaj i pasurive të paluajtshme mund t'ju ndihmojë në përgatitjen e kësaj kërkese.
  • Kur dërgoni kërkesën tuaj, sigurohuni që keni përfunduar çdo kërkesë dhe keni bërë ndonjë depozitë që huadhënësi juaj kërkon për të marrë një hipotekë.
Bleni një aksion pa një agjent të aksioneve Hapi 7
Bleni një aksion pa një agjent të aksioneve Hapi 7

Hapi 4. Merrni marrëveshjen e bllokimit të normës me shkrim

Huadhënësi juaj duhet t'ju dërgojë një letër që konfirmon kërkesën tuaj për një bllokim tarifash brenda një periudhe të caktuar (zakonisht një të shkurtër, të tilla si 5 ditë). Nëse kërkesa juaj miratohet, duhet të merrni një konfirmim me shkrim nga huadhënësi juaj. Sigurohuni që konfirmimi të shfaqë:

  • Norma e rënë dakord
  • Pavarësisht nëse tarifa është e garantuar apo jo
  • Adresa e pronës
  • Shuma dhe programi i huasë (d.m.th., periudha e hipotekës)
  • Bllokimi i tarifës
  • Kyçja në datë
  • Bllokohet në datën e skadimit
  • Çdo kusht ose kusht i veçantë
  • Nënshkrimet e huadhënësit dhe huamarrësit
Blini një aksion pa një agjent të aksioneve Hapi 8
Blini një aksion pa një agjent të aksioneve Hapi 8

Hapi 5. Mësoni kur tarifa juaj mund të ndryshojë edhe pas një kërkese për bllokimin e normës

Bërja e një kërkese për bllokimin e normës dhe madje miratimi për një të tillë nuk janë garanci absolute se një normë interesi nuk do të ndryshojë. Në situata të caktuara, ju mund të negocioni përsëri kushtet e bllokimit të normës; në të tjerët, ose do të duhet të pranoni normën e re ose të kërkoni një hipotekë të re. Për shembull:

  • Nëse tarifat ndryshojnë midis bërjes së një bllokimi në kërkesë dhe miratimit të saj, kërkesa origjinale do të jetë e pavlefshme. Nëse dëshironi, do të duhet të negocioni përsëri kërkesën.
  • Nëse ndryshoni llojin e huasë që po kërkoni, ose kushtet e huasë (për shembull, shumën e parapagimit tuaj), norma juaj mund të ndryshojë.
  • Tarifat tuaja gjithashtu mund të ndryshojnë nëse rezultati juaj i kreditit rritet ose bie gjatë ose pas procesit të bërjes së kërkesës për bllokimin e normës.
  • Nëse të ardhurat tuaja nuk mund të verifikohen, huadhënësit mund të mos jenë në gjendje të respektojnë një garanci të normës.
  • Një ndryshim në vlerën e vlerësuar të shtëpisë që po kërkoni të blini mund të rezultojë gjithashtu në një ndryshim në tarifën tuaj.

Recommended: