Si të filloni një kompani hipotekore: 15 hapa (me fotografi)

Përmbajtje:

Si të filloni një kompani hipotekore: 15 hapa (me fotografi)
Si të filloni një kompani hipotekore: 15 hapa (me fotografi)

Video: Si të filloni një kompani hipotekore: 15 hapa (me fotografi)

Video: Si të filloni një kompani hipotekore: 15 hapa (me fotografi)
Video: Pure Hf Gay ki pahchan|| Hf और Crossbreed में अंतर जाने इन 6 लक्षणों से || 2024, Marsh
Anonim

Hipoteka është një lloj specifik borxhi i marrë nga njerëzit që blejnë prona të paluajtshme. Një kompani hipotekare mund të punojë si një ndërmjetës midis individëve dhe bankave për të siguruar hipotekat për klientët e tyre. Kompani të tilla punojnë me një sërë klientësh për të ndihmuar në fazat e kualifikimit dhe pagimit të një hipoteke në varësi të rrethanave të tyre. Me pak kohë dhe përpjekje, mund të bëheni krijues të huasë dhe të filloni të ndihmoni njerëzit që duan të blejnë prona.

Hapa

Pjesa 1 nga 3: Fillimi i një Ndërmjetësimi Hipotekor

Filloni një kompani hipotekare Hapi 1
Filloni një kompani hipotekare Hapi 1

Hapi 1. Mësoni rregullat e shtetit tuaj

Çdo shtet ka rregullin dhe kërkesat e veta për licencimin, kështu që do t'ju duhet të zbuloni se çfarë është e nevojshme për shtetin në të cilin dëshironi të punoni. Këto licenca zakonisht mbulohen nga zyra e tregtisë e shtetit, ose një departament i ngjashëm. Dallimet në ligjet shtetërore përfshijnë nëse keni nevojë për licencë, çfarë lloj hipotekash mund të lëshoni, dhe nëse ju kërkohet të keni një zyrë fizike në shtet.

Sistemi i Regjistrimit të Sistemit dhe Regjistrimit të Shumëfishtë të Licencimit (NMLS) ka një listë të kërkesave të licencimit të secilit shtet. [1]

Hapi 2. Aplikoni në NMLS

NMLS ndihmon për të rregulluar rregulloret dhe licencimin për ndërmjetësit e hipotekave në mbarë vendin, dhe bashkimi me të do t'ju fusë në sistemin kombëtar. Ekzistojnë një sërë hapash që do t'ju duhet të ndërmerrni për t'u bashkuar, secila prej të cilave do të përfshijë gjithashtu një tarifë transporti ose regjistrimi.

  • Ju do të duhet t'i nënshtroheni një kontrolli të sfondit, i cili përfshin paraqitjen e shenjave të gishtërinjve zyrtarë. Nëse keni shenja gishtash në dosje me NLMS që janë më pak se 3 vjeç, nuk do të keni nevojë të ri-shenjat e gishtërinjve. Ju duhet të dini rezultatet e kontrollit tuaj të sfondit brenda 48 orëve.
  • Kaloni provimet NMLS. Provimet e licencimit nga NLMS mbulojnë si rregulloret federale ashtu edhe ato shtetërore. Do të keni 4.5 orë për të përfunduar të dy provimet, të cilat zakonisht nuk mbahen në të njëjtën ditë. Ju do të keni nevojë për një laps dhe llogaritës për të punuar, dhe ndoshta sende të tjera në varësi të kërkesave të shtetit tuaj. Ju duhet një rezultat 75% për të kaluar provimet, dhe ju duhet të merrni rezultatet tuaja menjëherë pas përfundimit të provimit.
Filloni një kompani hipotekare Hapi 3
Filloni një kompani hipotekare Hapi 3

Hapi 3. Aplikoni për licencë shtetërore

Pasi të jeni të certifikuar nga NMLS, duhet të merrni një licencë nga shteti në të cilin keni ndërmend të punoni. Çdo shtet do të ketë një zyrë të ndryshme me të cilën duhet të kontaktoni për licencën. Disa shtete, si Kalifornia, kanë zyra të shumta me të cilat mund të regjistroheni. Ashtu si regjistrimi NMLS, këto licenca ndoshta do të kërkojnë një kontroll të historisë, si dhe dëshmi të shtetësisë, sigurimit, një garancie dhe kërkesa shtesë të arsimit përtej atyre të listuara në Aktin e SIGURIS.

Filloni një kompani hipotekare Hapi 4
Filloni një kompani hipotekare Hapi 4

Hapi 4. Mbani licencën tuaj

Ju do të keni nevojë të rinovoni çdo vit licencën tuaj të ndërmjetësit. Kërkesat dhe tarifat e tjera ndryshojnë sipas shtetit, megjithëse ju mund t'i bëni shumë prej tyre përmes NLMS. Sigurohuni që të jeni në gjendje të hyni në llogarinë tuaj online përmes NLMS, gjë që do ta bëjë procesin më të shpejtë. Që nga 1 Nëntori, mund të kërkoni rinovim përmes sistemit. Pasi të bëni kërkesën, agjencia juaj shtetërore do të njoftohet, do të rishikojë kërkesën tuaj dhe do të komunikojë çdo çështje që ata gjejnë. Në këtë pikë, shteti juaj është përgjegjës për aplikimin tuaj të rinovimit

Bizneset mund të kërkojnë licenca në emër të të licencuarve të tyre individualë. Nëse jeni duke punuar për një kompani tjetër para se të filloni tuajën, kontrolloni me kompaninë tuaj për të parë nëse ata po e bëjnë atë për ju

Pjesa 2 nga 3: Fillimi i biznesit tuaj

Filloni një kompani hipotekare Hapi 5
Filloni një kompani hipotekare Hapi 5

Hapi 1. Vendosni llojet e hipotekave në të cilat dëshironi të specializoheni

Ashtu si çdo biznes i ri, do t'ju duhet një vend për të filluar dhe gjetur klientë të rinj. Kërkoni për grupe njerëzish që nuk po shërbehen mirë nga kompanitë ekzistuese të hipotekave. Mundohuni të kuptoni nëse keni ndonjë mënyrë për të arritur tek ata dhe për të ndihmuar në zgjidhjen e çështjeve të tyre në aplikimin për një hipotekë. Sigurohuni që të respektoni rregullat e përcaktuara nga Këshilli i Mundësive të Barabarta.

Filloni një kompani hipotekare Hapi 6
Filloni një kompani hipotekare Hapi 6

Hapi 2. Krijoni planin tuaj të biznesit

Nëse jeni duke hyrë në biznes në mënyrë të pavarur, do t'ju duhet një plan për të ndihmuar në krijimin e strukturës tuaj dhe shpjegimin e qëllimeve tuaja për investitorët dhe punonjësit potencialë. Përshkruani tregun që keni ndërmend të arrini dhe si planifikoni t'i synoni ato. Meqenëse biznesi i hipotekave është mjaft i mbushur me njerëz, ju do të dëshironi të identifikoni sesi keni ndërmend të krijoni dhe mbushni një vend në treg përballë konkurrencës së ashpër.

Filloni një kompani hipotekare Hapi 7
Filloni një kompani hipotekare Hapi 7

Hapi 3. Merrni hapësirë zyre

Mund të marrësh me qira, të marrësh me qira ose të blesh hapësirë zyre. Ju do të dëshironi të gjeni një vend që është lehtësisht i arritshëm për klientët tuaj. Ju gjithashtu mund të keni nevojë të blini pajisje zyre, si dhe pajisje të tilla si një makinë faksi, një kompjuter zyre, një telefon dhe qasje në internet. Disa shtete kërkojnë që të keni një zyrë fizike (ose tulla dhe llaç) për t'u regjistruar në shtet. Sigurohuni që i njihni ligjet e shtetit tuaj para se të regjistroheni.

Filloni një kompani hipotekare Hapi 9
Filloni një kompani hipotekare Hapi 9

Hapi 4. Regjistroni biznesin në shtetin tuaj

Çdo shtet ka një zyrë dhe kërkesa të ndryshme për regjistrimin e një kompanie të re hipotekore. Në Nju Jork, për shembull, NLMS do të kalojë përmes Departamentit të Shërbimeve Financiare dhe do të kërkojë dokumentacion të tillë si një raport kredie, 10,000 dollarë garanci, plan biznesi dhe dokumente të tjera që përfshijnë vetëdijen për specifikimet ligjore. Shumë shtete bëjnë regjistrimin përmes NLMS, kështu që nëse jeni në sistem, tashmë keni një fillim fillestar.

Filloni një kompani hipotekare Hapi 10
Filloni një kompani hipotekare Hapi 10

Hapi 5. Merrni informacion tatimor

Biznesi juaj do të duhet të paguajë taksa, kështu që do t'ju duhet një numër identifikimi tatimor për zyrat federale dhe shtetërore.

  • Merrni një Numër Identifikimi të Punëdhënësit (EIN) nga IRS. Ju mund të aplikoni përmes faqes së internetit të IRS, ose mund të dërgoni me faks ose postë një formular të plotësuar SS-4. Paraqitja në internet do t'ju marrë një EIN menjëherë, ndërsa formulari i postuar ose me faks duhet të kthejë një numër në rreth katër ditë pune. Paraqitja e një EIN është falas.
  • Kur përfshiheni si biznes dhe regjistroheni në shtetin tuaj, duhet të merrni një numër identifikimi tatimor të nivelit shtetëror. Çdo shtet ka detyrime dhe kërkesa të ndryshme, prandaj sigurohuni që i njihni ligjet përkatëse të shtetit tuaj.
Filloni një kompani hipotekare Hapi 11
Filloni një kompani hipotekare Hapi 11

Hapi 6. Gjeni partnerët shitës dhe huadhënësit me shumicë

Këto do të jenë kompanitë me të cilat punoni për të siguruar kredi. Pa to, ju nuk do të jeni në gjendje të ofroni shërbimet që po ofroni. Shikoni për kompanitë që janë të gatshme dhe të afta për të shërbyer në vendin ku keni ndërmend të arrini. Ju do të punoni ngushtë me këto kompani, kështu që zgjidhni ato të cilave ju besoni. Sa më shumë huadhënës të punoni, aq më i gjerë është masa e huave që mund të ofroni.

Pjesa 3 nga 3: Rritja e biznesit tuaj

Filloni një kompani hipotekare Hapi 12
Filloni një kompani hipotekare Hapi 12

Hapi 1. Tregoni biznesin tuaj

Ky është një biznes shumë personal që lulëzon në bashkëveprim. Për shkak se shumica e të ardhurave tuaja do të vijnë nga komisionet, do t'ju duhet të gjeni dhe shtoni vazhdimisht klientë të rinj. Referimet, së pari nga miqtë dhe familja, pastaj klientët e tjerë, janë me rëndësi jetike për të sjellë biznes të ri.

Ka një numër mënyrash për të promovuar biznesin tuaj përtej rrjeteve bazë. Sigurohuni që të keni një prani të fortë në internet në faqe si LinkedIn dhe Google Plus, si dhe faqe të rishikimit të shërbimeve si Angie's List. Ju gjithashtu duhet të zhvilloni faqen tuaj të internetit dhe të kërkoni mënyra për të futur emrin tuaj në komunitet përmes artikujve të gazetave dhe forumeve publike. Gjithmonë do të ketë një treg për njerëzit që duan informacion mbi blerjen e një shtëpie

Filloni një kompani hipotekare Hapi 13
Filloni një kompani hipotekare Hapi 13

Hapi 2. Punësoni staf shtesë

Ndërsa kompania juaj rritet, ju mund të dëshironi të punësoni ndërmjetës shtesë, oficerë huaje ose përpunues kredie. Me një staf më të madh, mund t'ju duhet të punësoni burime njerëzore dhe shërbime të pagave. Ndërsa zgjeroheni, sigurohuni që të mbani gjurmët e informacionit tatimor të biznesit tuaj dhe punonjësve. Sigurohuni që punonjësit tuaj të plotësojnë Formularin I-9 (për përshtatshmërinë e punësimit) dhe Formularin W-4 (për taksimin). Mbani të regjistruara të gjitha format tatimore të punonjësve tuaj për referencë të lehtë.

Filloni një kompani hipotekare Hapi 14
Filloni një kompani hipotekare Hapi 14

Hapi 3. Zbatimi i një programi të kontrollit të cilësisë

Dhënia e hipotekave është një proces i komplikuar dhe i shtrenjtë, atë që ju do të dëshironi të merrni të drejtë. Ndërsa kompania juaj rritet është e rëndësishme që të siguroheni që proceset tuaja mbulojnë të gjitha kërkesat e nevojshme për veten, bankën dhe klientët tuaj. Kjo është diçka që është mirë të bëhet rregullisht për të siguruar një proces cilësor, në vend që të prisni derisa të fillojnë të shfaqen çështje.

  • Merrni një mostër të rastësishme të aplikacioneve tuaja të hipotekës dhe kontrolloni për t'u siguruar që ato janë plotësuar në mënyrë të përshtatshme, se informacioni në to mund të verifikohet siç duhet dhe se ato përmbushin kërkesat për rregulloret federale dhe shtetërore, si dhe praktikat më të mira të biznesit tuaj. Me
  • Ky duhet të jetë një proces i gjurmueshëm dhe i përsëritshëm, kështu që ju duhet të keni hapa të përcaktuar qartë për kryerjen e kontrollit të cilësisë. Këta hapa duhet të përfshijnë hapa të shkruar që detajojnë atë që është rishikuar dhe atë që ka gjetur shqyrtuesi.
Filloni një kompani hipotekare Hapi 15
Filloni një kompani hipotekare Hapi 15

Hapi 4. Hapni një degë të re

Nëse biznesi juaj po shkon mirë dhe dëshironi të arrini klientë të rinj në një pjesë tjetër të qytetit, ose në një qytet tjetër, mund të hapni një zyrë të re. Gjeni një vend afër vendit ku prisni të merrni biznes dhe filloni të reklamoni në vend. Shtetet mund të kenë kërkesa të ndryshme për hapjen e zyrave të reja. New York, për shembull, kërkon një tarifë dhe licencë të veçantë për secilën zyrë dege, ndërsa Gjeorgjia kërkon që dega e re të regjistrohet pa pasur nevojë për një licencë shtesë.

Filloni një kompani hipotekare Hapi 16
Filloni një kompani hipotekare Hapi 16

Hapi 5. Zgjero vendndodhjen tënde

Nëse kompania juaj mund të krijojë një reputacion të fortë për cilësinë e punës tuaj, ju mund të konsideroni zgjerimin e llojeve të hipotekave që ofroni. Ky reputacion është i rëndësishëm për shkak të natyrës personale të biznesit të hipotekës. Nëse njerëzit ju besojnë që t'i drejtoni në drejtimin e duhur, ata do të jenë më të gatshëm të marrin në konsideratë produkte ose shërbime të ndryshme.

Recommended: