Mënyra të lehta për të marrë me qira një pronë (me fotografi)

Përmbajtje:

Mënyra të lehta për të marrë me qira një pronë (me fotografi)
Mënyra të lehta për të marrë me qira një pronë (me fotografi)

Video: Mënyra të lehta për të marrë me qira një pronë (me fotografi)

Video: Mënyra të lehta për të marrë me qira një pronë (me fotografi)
Video: A e keni Ditur kete TRIK 😳 2024, Marsh
Anonim

Nëse keni blerë një pronë investimi ose planifikoni të jeni larg për një periudhë të gjatë kohore dhe dëshironi të merrni me qira shtëpinë tuaj, marrja me qira e një prone mund të jetë një ndërmarrje relativisht e madhe. Në rrethanat më të mira, nëse keni një qira hermetike dhe qiramarrës përgjegjës, dhënia me qira e një prone mund të jetë një gëzim. Sidoqoftë, nëse nuk keni mbrojtjet e duhura, ëndrra juaj për të fituar pak para duke marrë me qira një pronë mund të kthehet në një makth.

Hapa

Pjesa 1 nga 3: Hartimi i një qiraje

Jepni me Qira një Pronë Hapi 1
Jepni me Qira një Pronë Hapi 1

Hapi 1. Kërkoni në internet për forma ose shabllone

Shumë faqe interneti dhe organizata ligjore ofrojnë modele të qirasë online falas. Disa ofrues të shërbimeve juridike gjithashtu do të hartojnë një qira për ju për një tarifë. Këto qira zakonisht shqyrtohen nga avokatët. Sidoqoftë, ata rishikohen vetëm për të siguruar që ata ndjekin ligjin e shtetit tuaj, jo për t'u siguruar që ato i përshtaten situatës tuaj specifike.

  • Shumica e qirasë përfshijnë të njëjtat klauzola standarde. Sidoqoftë, ligji i secilit shtet ka kërkesa të ndryshme për klauzola të veçanta që duhet të përfshihen në një qira.
  • Nëse jeni duke përdorur një model, sigurohuni që të kuptoni se çfarë thotë secila klauzolë. Nëse nuk e kuptoni efektin e një klauzole të veçantë, flisni me një avokat ose mos e përdorni.
Jepni me qira një pronë Hapi 2
Jepni me qira një pronë Hapi 2

Hapi 2. Jepni një përshkrim të pronës

Pjesa e parë e një marrëveshjeje qiraje zakonisht përshkruan pronën që po i jepet me qira qiramarrësit. Një adresë rruge është zakonisht e mjaftueshme, megjithëse mund të përshkruani edhe llojin e banesës që është.

  • Për shembull, mund të shkruani "Sipas kësaj marrëveshjeje, Pronari bie dakord të marrë me qira shtëpinë me një qiramarrës, e vendosur në 123 Main Street në Townville, State."
  • Nëse merrni me qira një njësi të vetme në një ndërtesë ose kompleks, përfshini edhe numrin e njësisë në përshkrimin tuaj.
Jepni me qira një pronë Hapi 3
Jepni me qira një pronë Hapi 3

Hapi 3. Përcaktoni afatin e qirasë

Afati i qirasë është gjatësia e kohës që keni rënë dakord për të marrë me qira pronën qiramarrësit. Nëse keni vendosur të merrni me qira pronën për një vit ose më gjatë, shumica e shteteve kërkojnë një qira me shkrim. Nëse jeni duke marrë me qira pronën nga një muaj në tjetrin, ju nuk keni nevojë për një qira me shkrim në shumicën e shteteve, por është akoma një ide e mirë të keni një për të mbrojtur interesat tuaja.

Zgjidhni një term me të cilin jeni të kënaqur bazuar në pronën. Nëse keni blerë prona investimi vetëm me qira, mund të zgjidhni ta merrni me qira për një vit ose më gjatë. Sidoqoftë, nëse jeni duke marrë me qira vetëm derisa të jeni në gjendje të shisni shtëpinë, ose kur jeni jashtë qytetit, mund të dëshironi një qira për një kohëzgjatje më të shkurtër

Jepni me qira një pronë Hapi 4
Jepni me qira një pronë Hapi 4

Hapi 4. Listoni detaje specifike në lidhje me qiranë dhe mënyrën e pagesës

Qiraja specifikon saktësisht se sa do t'ju paguajë qiramarrësi çdo muaj dhe ditën e muajit kur kjo pagesë duhet të paguhet. Gjithashtu mund të specifikojë mënyrën e pagesës.

  • Nëse jeni duke marrë një depozitë sigurie, ky seksion duhet të listojë gjithashtu shumën e depozitës së sigurisë dhe mënyrën se si ajo depozitë e sigurisë do t'i kthehet qiramarrësit në fund të qirasë. Disa shtete kërkojnë që ju të mbani depozitën e sigurisë në një llogari ruajtjeje me interes.
  • Ju gjithashtu dëshironi të përfshini dënime për mospagim, siç janë tarifat e vonuara. Disa shtete kanë kufizime se sa mund të paguani për tarifat e vonuara.
  • Shikoni tregun e qirasë në lagje për të përcaktuar se sa mund të paguani me qira - mos merrni parasysh vetëm kostot tuaja. Për shembull, kostot mujore që ju të zotëroni pronën mund të jenë 1200 dollarë, por kjo nuk do të thotë që ju nuk mund të paguani më shumë se kaq. Nëse një pronë e krahasueshme nga ju është marrë me qira për 1800 dollarë, mund të jeni në gjendje të paguani 1700 dollarë ose 1800 dollarë në muaj dhe të bëni një fitim të vogël.

Këshillë:

Shumë qiramarrës gëzojnë aftësinë për të paguar në internet. Ju mund të dëshironi të hulumtoni shërbimet e pagesave për të cilat mund të regjistroheni që do t'ju lejojnë të merrni pagesa të qirasë në internet.

Jepni me qira një pronë Hapi 5
Jepni me qira një pronë Hapi 5

Hapi 5. Përshkruani çdo ndërmarrje ose shërbime të tjera që përfshihen në qiranë

Nëse keni vendosur të përfshini shërbimet komunale ose shërbime të tjera, të tilla si plehrat, peizazhi ose kontrolli i dëmtuesve, me qiranë, listoni këto në qira. Përfshini një deklaratë se çdo shërbim ose shërbim tjetër është përgjegjësi e qiramarrësit.

Ju gjithashtu mund të dëshironi të listoni ofruesit e shërbimeve dhe shërbimeve të tjera në zonën tuaj, edhe nëse ato nuk mbulohen nga qiraja. Ju mund të kufizoni përdorimin e shërbimeve të tjera nga qiramarrësi juaj. Për shembull, nëse prona juaj është ngritur për kabllo dhe nuk doni që qiramarrësi juaj të përdorë një shërbim televiziv satelitor, mund ta specifikoni këtë në qira

Jepni me qira një pronë Hapi 6
Jepni me qira një pronë Hapi 6

Hapi 6. Përfshi klauzola që mbulojnë rrethana shtesë

Në varësi të pronës, mund të keni klauzola të tjera që dëshironi të shtoni. Shumica e këtyre klauzolave lidhen me preferencat tuaja personale. Ju do të duhet të vendosni si pronar se si dëshironi të formulohen këto klauzola. Rrethana të tjera që mund të dëshironi të mbuloni përfshijnë:

  • Vizitorët që qëndrojnë në njësinë e qirasë
  • Nëse qiramarrësit i lejohet të ketë kafshë shtëpiake, dhe nëse po, çfarë lloj kafshësh shtëpiake, sa dhe nëse do të paguhen tarifa për kafshët shtëpiake
  • Ku qiramarrësi mund të parkojë
  • Ordinancat lokale, të tilla si ordinancat e zhurmës
Jepni me Qira një Pronë Hapi 07
Jepni me Qira një Pronë Hapi 07

Hapi 7. Shtoni klauzola të tjera të kërkuara nga ligjet e shtetit tuaj

Pronarët dhe qiramarrësit të dy kanë detyra të përcaktuara me ligjin shtetëror kur lidhin një marrëveshje qiraje. Këto klauzola, zakonisht konsiderohen "pllaka kaldaja", janë deklarata të rëndësishme të të drejtave tuaja dhe të drejtave të qiramarrësit tuaj nën qira.

  • Për shembull, qiramarrësi juaj zakonisht ka për detyrë t'ju njoftojë menjëherë për çdo riparim që nevojitet. Nga ana tjetër, ju keni për detyrë t'i bëni ato riparime sa më shpejt të jetë e mundur pasi të jeni njoftuar.
  • Ju gjithashtu zakonisht duhet të respektoni privatësinë e qiramarrësit dhe të mos hyni në pronë pa paralajmëruar ose pa pëlqimin e tyre.
Jepni me Qira një Pronë Hapi 08
Jepni me Qira një Pronë Hapi 08

Hapi 8. Bëni një avokat lokal të rishikojë qiranë tuaj

Edhe nëse keni përdorur një formë ose model, të keni një avokat lokal i specializuar në rishikimin e qirasë tuaj mbi qiradhënësit/qiramarrësit do t'ju japë paqe të shtuar mendore. Ata mund t'ju tregojnë nëse ndonjë klauzolë është problematike ose sugjerojnë shtimin e klauzolave që do t'ju mbrojnë si qiradhënës.

Avokatët zakonisht do të rishikojnë qiranë për një tarifë më të ulët sesa nëse u kërkoni atyre që ta hartojnë atë për ju. Kjo është diçka për t'u marrë parasysh nëse nuk keni fonde për të punësuar një avokat, por ende dëshironi të siguroheni që qiraja juaj të jetë e zbatueshme

Pjesa 2 nga 3: Gjetja e qiramarrësve përgjegjës

Jepni me Qira një Pronë Hapi 09
Jepni me Qira një Pronë Hapi 09

Hapi 1. Krijoni lista në uebfaqe me qira të sigurta dhe të besueshme

Ndërsa disa faqe në internet, të tilla si Craigslist, ju lejojnë të krijoni një listë falas, këto lista mund të jenë gjithashtu objektiva për mashtruesit. Në vend të kësaj, kërkoni faqet e internetit me qira që kontrollojnë listimet e tyre dhe kanë një reputacion të mirë.

Qiramarrësit më të mirë, më të përgjegjshëm kanë më shumë gjasa të kërkojnë një vend për të marrë me qira në vende me reputacion. Edhe pse mund t'ju duhet të paguani për të vendosur listën tuaj, mund të jeni të sigurt se po arrini aplikantë me cilësi më të lartë

Jepni me qira një pronë Hapi 10
Jepni me qira një pronë Hapi 10

Hapi 2. Reklamoni në vend dhe në mediat sociale

Shtypni disa fletushka dhe bëhuni krijues. Ju mund të postoni fletushka në një tabelë komunitare, në bibliotekën tuaj lokale ose në palestrën tuaj lokale. Disa restorante, kafene dhe bare të lagjes në pronësi lokale gjithashtu kanë tabela njoftimi të komunitetit.

  • Nëse qyteti ose lagja juaj ka një faqe të mediave sociale, ju gjithashtu mund të postoni listën tuaj atje, ose të paraqisni një lidhje me listën tuaj në një faqe interneti me qira.
  • Mendoni për llojin e qiramarrësit që dëshironi të tërheqni. Për shembull, nëse dëshironi që një mësues të transferohet, ju mund të vizitoni shkollën lokale dhe të shihni nëse ata do të vendosin një nga fletushkat tuaja në tabelën e buletinit në dhomën e stafit.
Jepni me qira një pronë Hapi 11
Jepni me qira një pronë Hapi 11

Hapi 3. Bëni qiramarrësit e ardhshëm të plotësojnë një kërkesë për qira

Aplikacioni i qirasë ju jep informacionin bazë për qiramarrësin dhe ju ndihmon të analizoni aplikantë të shumtë në të njëjtën kohë për të gjetur ata me potencialin më të mirë. Ju mund të gjeni forma falas të aplikimit për qira në internet që mund t'i përdorni.

  • Në përgjithësi, aplikacioni juaj i qirasë duhet të kërkojë informacion biografik, punësim dhe arsim, prejardhje kriminale dhe prejardhje me qira.
  • Ju gjithashtu mund të kërkoni që qiramarrësit e ardhshëm të rendisin referencat që mund të flasin për historinë e tyre të qirasë, siç janë ish pronarët e tyre ose shokët e dhomës.
Jepni me qira një pronë Hapi 12
Jepni me qira një pronë Hapi 12

Hapi 4. Bëni kontrolle historike për të gjithë qiramarrësit e ardhshëm

Të armatosur me informacionin në aplikacionin e qirasë, ju mund të bëni kontrolle krediti dhe kontrolle të historisë kriminale për këdo që aplikoi për të jetuar në pronën tuaj me qira. Edhe pse do të paguani një tarifë për çdo kontroll të sfondit, ia vlen të kontrolloni aplikantët e padëshiruar që mund të dëmtojnë pronën tuaj ose të mos paguajnë qiranë.

  • Nëse keni shumë aplikantë, përpiquni t'i kufizoni ato në 3 deri në 5 aplikantët kryesorë para se të bëni kontrolle të historisë.
  • Nëse keni rrjedhje të kufizuar të parasë, mund t'i ngarkoni qiramarrësit e ardhshëm një tarifë aplikimi që mbulon koston e kontrolleve tuaja të historisë.

Paralajmërim:

Ndërsa mund të përdorni informacione nga kontrollet e sfondit për të eleminuar aplikantët e padëshiruar, mos diskriminoni në bazë të karakteristikave të tilla si raca, përkatësia etnike, gjinia ose statusi i familjes. Këto lloje të diskriminimit janë të paligjshme sipas ligjit federal.

Jepni me qira një pronë Hapi 13
Jepni me qira një pronë Hapi 13

Hapi 5. Kërkoni nga qiramarrësi juaj të marrë sigurimin e qiramarrësit

Ndërsa ju kërkohet të keni sigurimin e pronarit të shtëpisë në vetë pronën, sigurimi i qiramarrësit mbulon pronën e qiramarrësit tuaj në rast aksidenti ose vjedhjeje. Ai gjithashtu mbulon qiramarrësin në rast se dikush dëmtohet në pronë për shkak të veprimeve të tyre.

Ju mund të kontaktoni kompanitë e sigurimeve të qiramarrësit për t'u dhënë qiramarrësve tuaj një ide se nga të marrin sigurimin e tyre, ose thjesht mund t'ua lini atyre. Shumica e kompanive që shesin sigurimin e makinave shesin edhe sigurimin e qiramarrësit

Pjesa 3 nga 3: Të qenit një pronar i mirë

Jepni me qira një pronë Hapi 14
Jepni me qira një pronë Hapi 14

Hapi 1. Bëni çdo riparim sa më shpejt të jetë e mundur

Nëse qiramarrësi juaj ju njofton për një riparim që duhet bërë, bëni një përpjekje për të marrë dikë që të kujdeset për të brenda 24 orëve. Nëse është një situatë emergjente, përpiquni të merrni dikë atje brenda 2 orësh ose bëni marrëveshje që qiramarrësi juaj të qëndrojë diku tjetër derisa të bëhet riparimi.

  • Për shembull, nëse nxehtësia e qiramarrësit tuaj fiket në mes të një stuhie dëbore, do t'ju duhet të bëni aranzhime për t'i çuar ata në një vend të ngrohtë sa më shpejt të jetë e mundur. Nëse rrugët janë të rrezikshme, kjo mund të nënkuptojë thirrjen e një shërbimi ngarje për t'i marrë ato dhe për t'i çuar në një hotel.
  • Për shumicën e riparimeve normale, qiramarrësi juaj ka të ngjarë ta vlerësojë atë nëse caktoni një takim. Në atë mënyrë ata mund të koordinojnë orarin e tyre për t'u siguruar që do të jenë të pranishëm.
Jepni me Qira një Pronë Hapi 15
Jepni me Qira një Pronë Hapi 15

Hapi 2. Ndiqni kërkesat për riparim

Pasi të jetë bërë një riparim, kontrolloni përsëri me qiramarrësin tuaj rreth një javë më vonë për të parë se si po vazhdon kjo riparim. Në varësi të llojit të riparimit që është bërë, qiramarrësit tuaj mund t'i ketë lindur një çështje tjetër, por thjesht nuk ka dashur t'ju shqetësojë për këtë.

Edhe nëse gjithçka po shkon mirë, qiramarrësi juaj do të vlerësojë faktin që keni kontrolluar tek ata

Jepni me qira një pronë Hapi 16
Jepni me qira një pronë Hapi 16

Hapi 3. Jepuni qiramarrësve tuaj një mënyrë për t'ju kontaktuar 24/7

Qiramarrësit tuaj do t'ju vlerësojnë nëse e dinë që jeni në dispozicion në çdo kohë nëse kanë ndonjë problem. Nëse jepni orë të kufizuara kur qiramarrësit tuaj mund t'ju kontaktojnë, kjo u thotë atyre se nuk ju interesojnë vërtet problemet që mund të kenë me njësinë.

Ju mund të shqetësoheni se qiramarrësi juaj do t'ju ngacmojë në të gjitha orët e natës. Sidoqoftë, në përgjithësi, qiramarrësit tuaj nuk do të duan t'ju thërrasin vazhdimisht. Justshtë thjesht qetësuese të dish se nëse një tub shpërthen në orën 3:00 të mëngjesit, ata nuk kanë pse të presin deri në orën 9:00 të mëngjesit për t'ju thirrur

Këshillë:

Nëse do të jeni jashtë vendit ose i padisponueshëm për shumicën e kohës, mund të dëshironi të punësoni një kompani menaxhuese që të kujdeset për pronën me qira për ju.

Jepni me qira një pronë Hapi 17
Jepni me qira një pronë Hapi 17

Hapi 4. Kini dhembshuri për problemet e qiramarrësit tuaj

Ju mund të keni një qira hekuri, por qiramarrësit tuaj janë njerëz dhe njerëzit ndonjëherë shfaqin situata që nuk përshtaten me rrethanat e parashikuara nga një qira. Nëse inkurajoni komunikimin e hapur, mund të punoni me qiramarrësit tuaj dhe jo kundër tyre.

  • Për shembull, supozoni se keni një klauzolë në qiranë tuaj që ndalon mysafirët për më shumë se një javë pa leje. Sidoqoftë, motra e qiramarrësit tuaj është zhvendosur nga një uragan dhe nuk ka ku të shkojë tjetër. Nëse qiramarrësi juaj e di që ju do të jeni të mëshirshëm, ata ka të ngjarë t'ju tregojnë për motrën e tyre që qëndron me ta paraprakisht, në vend që të shkelë qiranë e saj që të qëndrojë atje fshehurazi.
  • Ju nuk duhet domosdoshmërisht të jeni miku më i mirë i qiramarrësve tuaj, por duhet të bëni një përpjekje për t'i njohur ata si njerëz dhe për të kuptuar se çfarë po ndodh në jetën e tyre. Kjo mund t'ju ndihmojë të parashikoni problemet që mund të dalin para se të shpërthejnë në çështje më të mëdha.
Jepni me qira një pronë Hapi 18
Jepni me qira një pronë Hapi 18

Hapi 5. Pyetni qiramarrësit tuaj për të dhëna

Pavarësisht se sa i mrekullueshëm jeni si pronar, gjithmonë ka vend për përmirësim. Qiramarrësit tuaj mund të jenë në gjendje t'ju tregojnë për gjërat që i shqetësojnë ata ose gjërat që do ta bënin marrëdhënien e pronarit/qiramarrësit më të mirë për ta.

  • Ju mund të përdorni një sondazh bazë për të marrë informacion nga qiramarrësit tuaj, por shumë qiramarrës thjesht nuk do t'i plotësojnë ato. Nëse ata i plotësojnë ato, nuk mund të mbështeteni në ndershmërinë e tyre.
  • Në vend që të kërkoni në mënyrë specifike të dhëna, provoni t'i pyesni rastësisht në çdo kohë që flisni. Për shembull, supozoni se qiramarrësi juaj kishte një kërkesë riparimi dhe ju po e ndiqni atë. Ju mund të pyesni "A ka ndonjë gjë që mund të kem bërë për të përmirësuar situatën tuaj ndërsa prisnit që djali i riparimit të shfaqej?"

Recommended: