Si të marrësh me qira një bodrum (me fotografi)

Përmbajtje:

Si të marrësh me qira një bodrum (me fotografi)
Si të marrësh me qira një bodrum (me fotografi)

Video: Si të marrësh me qira një bodrum (me fotografi)

Video: Si të marrësh me qira një bodrum (me fotografi)
Video: Si të fitoni para nga apartamenti apo prona juaj (me Airbnb) 2024, Marsh
Anonim

Për shumë njerëz, bodrumi është vetëm një vend për të vendosur kuti. Për pronarët e kursyer të shtëpive, është një hapësirë krejt tjetër jetese që vetëm pret të jepet me qira. Nëse po mendoni të vendosni bodrumin e shtëpisë tuaj në tregun e qirasë, hapi juaj i parë do të jetë që ta bëni atë në gjendje mjaft të mirë për të akomoduar qiraxhiun tuaj të ardhshëm në mënyrë të qetë. Pastaj mund të përqendroheni në krijimin e një liste tërheqëse dhe shqyrtimin e qiramarrësve të interesuar për të gjetur qiramarrësin e përsosur.

Hapa

Pjesa 1 nga 3: Bërja e bodrumit tuaj të jetueshëm

Jepni me Qira një Bodrum Hapi 1
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 1

Hapi 1. Zbuloni nëse është e ligjshme të marrësh me qira një bodrum ku jeton

Para se të jeni shumë të etur për të renditur bodrumin tuaj, bëni disa kërkime për të parë nëse ligjet në zonën tuaj lejojnë që bodrumet e banimit të jepen me qira si banesa ligjore. Edhe nëse e bëjnë këtë, mund të ketë kushte të caktuara që do t'ju duhet t'i përmbaheni, të tilla si një numër maksimal i banorëve ose banesave individuale për një pjesë.

  • Mund t'ju kërkohet të respektoni kodet e shumta që lidhen me shëndetin dhe sigurinë, si dhe ndoshta marrjen e lejes së taksimit për zonimin dhe qiranë, në varësi të rrethanave.
  • Mos harroni të kontrolloni gjithashtu aktet nënligjore të shoqatës së pronarit të shtëpisë tuaj. Në shumë raste, ata kanë fjalën e fundit mbi atë që lejohet dhe nuk lejohet në lagje.
  • Ju duhet të jeni në gjendje të krijoni aktet nënligjore të shoqatës së pronarëve të shtëpive të lagjes tuaj në internet përmes faqes së internetit të Sekretarit tuaj të Shtetit. Nëse keni probleme me gjetjen e tyre, kërkoni nga një fqinj që t'ju furnizojë me një kopje të shtypur.
  • Nëse përpiqeni të merrni me qira bodrumin tuaj në një zonë ku ligjet e strehimit nuk e lejojnë atë, mund të rrezikoni të merrni një gjobë të rëndë.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 2
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 2

Hapi 2. Përcaktoni nëse bodrumi juaj është mjaft i madh për të jetuar

Jo të gjitha bodrumet janë krijuar të barabarta-disa janë vende fshehëse luksoze, ndërsa të tjerat janë pak më shumë se 4 mure dhe një dysheme betoni. Matni bodrumin tuaj nga muri në mur për të gjetur madhësinë e tij të përgjithshme. Nëse është më e vogël se rreth 300 metra katrorë, ndoshta nuk do të bëjë hapësirën më të rehatshme të jetesës.

  • Në shumicën e vendeve, bodrumet e banimit duhet të kenë tavane që janë të paktën 6.5-7 këmbë (2.0-2.1 m) në mënyrë që të konsiderohen të banueshme ligjërisht.
  • Një inspektor shëndetësor ose ndërtimi mund t'ju kërkojë të instaloni dhe mbani daljet dhe ventilimin e duhur.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 3
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 3

Hapi 3. Sigurohuni që mund të ofroni të gjitha lehtësitë e nevojshme

Përveç një zone kryesore të jetesës, bodrumi juaj gjithashtu do të duhet të pajiset me një aneks kuzhine dhe banjo të plotë, të kompletuar me një tualet pune, dush dhe lavaman. Ndërsa nuk është teknikisht një domosdoshmëri, shumica e qiramarrësve gjithashtu do të kërkojnë gjëra si qilima, ngrohje qendrore dhe ajër, dhe lidhje kabllore për qasje në TV dhe internet.

  • Rregulloret lokale të qirasë mund të kërkojnë gjithashtu instalimin (nëse jo edhe inspektimin) e alarmeve të duhura të tymit dhe alarmeve të monoksidit të karbonit.
  • Marrja me qira e një bodrumi mund të jetë një mënyrë e mirë për të fituar pak para shtesë, por shpejt mund të bëhet një projekt i shtrenjtë nëse hapësira juaj nuk përputhet me kodin. Në shumë raste, rinovimi i një bodrumi të papërfunduar mund të kushtojë $ 100, 000 ose më shumë.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 4
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 4

Hapi 4. Kujdesuni për çdo riparim të nevojshëm

Inspektoni plotësisht bodrumin për të kërkuar gjithçka që ka nevojë për rregullim ose zëvendësim. Dritaret e përpiluara, shkallët e lirshme dhe izolimi i dobët nuk janë të rralla, madje edhe në bodrumet më të reja. Këto çështje mund të jenë jo tërheqëse për qiramarrësit e ardhshëm.

  • Nëse ka ndonjë problem me bodrumin tuaj që nuk dëshironi ose nuk jeni në gjendje t'i rregulloni për momentin, shënojini ato dhe sigurohuni t'i përmendni në përshkrimin e listimit më vonë.
  • Çështjet serioze, të tilla si dëmtimi i ujit ose instalimet elektrike të gabuara, duhet të zgjidhen para se të shkoni më tej në procesin e marrjes me qira.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 5
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 5

Hapi 5. Pastroni thellë të gjithë bodrumin

Fshijeni qilimin me fshesë me korrent, pluhurosni të gjitha sipërfaqet përreth dhe fshijini pajisjet prej druri me një shtresë llak për llak të drurit. Goditni dritaret me ndonjë pastrues xhami dhe fshijini ato derisa të shkëlqejnë. Dyshemetë prej betoni duhet të fshihen apo edhe të fshihen nëse ka pak kohë që ato janë pastruar.

  • Përdorni peroksid hidrogjeni, zbardhues të holluar të klorit ose fosfat trisodiumi (TSP) për të hequr njollat nga dyshemetë prej betoni.
  • Ndërsa jeni duke pastruar, sigurohuni që të gjeni një vend të ri për çdo send që nuk dëshironi që qiramarrësi juaj të shohë, siç janë kutitë e ruajtura ose sendet personale.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 6
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 6

Hapi 6. Keni bodrume të vjetra të tymosura nëse është e nevojshme

Bodrumet mund të strehojnë shumë gjallesa të padukshme. Nëse keni arsye të besoni se bodrumi juaj tashmë është shtëpia e një familje brejtësish ose insektesh, mund të jetë një ide e mirë të paguani për ta trajtuar atë me pesticide. Kontaktoni një specialist të tymosjes në zonën tuaj për të mësuar më shumë rreth procesit dhe për të marrë këshilla se si të vazhdoni.

  • Mbani një sy për insekte të vdekura, jashtëqitje ose mbeturina të tjera të pazakonta që mund të tregojnë një infektim të mundshëm.
  • Mund të duhen nga 5-6 orë deri në një javë të tërë që gazrat tymosës të shpërndahen, kështu që sigurohuni që të planifikoni shërbimet tuaja të kontrollit të dëmtuesve shumë kohë para se të listoni bodrumin tuaj me qira.
  • Nëse bodrumi juaj është në anën më të vogël, mund të jeni në gjendje ta tymosni vetë duke përdorur një mjegull kimike komerciale. Ju mund t'i gjeni këto pajisje në shumicën e dyqaneve të pajisjeve dhe qendrave të përmirësimit të shtëpisë.

Pjesa 2 nga 3: Renditja e dhomës tuaj të bodrumit

Jepni me Qira një Bodrum Hapi 7
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 7

Hapi 1. Jepni një përshkrim të hollësishëm të dhomës tuaj të bodrumit

Përfshini informacione si pamjet katrore të bodrumit, numrin e dhomave të ndërtuara dhe çdo pajisje ose pajisje të përfshira. Qiramarrësit e mundshëm do të presin që të shohin gjithçka të shprehur me shkrim të thjeshtë. Të qenit sa më përshkrues të jetë e mundur do t’ju pengojë të përgjigjeni në shumë pyetje sapo palët e interesuara të fillojnë të kontaktojnë me ju.

  • Lista juaj e qirasë mund të thotë diçka si “Apartament komod 800 metra katrorë në bodrum me qilim të ri, aneks kuzhine dhe gjysmë banjë me dush. Njësia ka derën e vet të nivelit tokësor për hyrje dhe dalje private. Zona kryesore e jetesës përmban një pamje të këndshme të pyjeve."
  • Shmangni shitjen e tepërt të hapësirës tuaj me fraza të ekzagjeruara si "Paraqitje e gjerë, e hapur" ose "Qilim luksoz mur në mur" nëse këto përshkrime nuk janë të sakta. Nëse dikush vjen për të parë dhomën dhe nuk pajtohet, ai mund të vendosë të shikojë diku tjetër.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 8
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 8

Hapi 2. Bëni fotografi të hapësirës nga kënde të shumta

Merrni një pamje të mirë me kënd të gjerë të zonës kryesore të jetesës, si dhe secilën nga dhomat e lidhura dhe pajisjet kryesore si njësitë e ngrohjes dhe ajrit të kondicionuar dhe pajisjet hidraulike. Nëse bodrumi juaj vjen me ndonjë veçori të veçantë, të tilla si dehumidifikuesi, sistemi i lojërave ose pianoja e madhe e foshnjës, sigurohuni që të shkrepni edhe disa nga këto nga afër.

  • Regjistrimi i imazheve të qarta dhe me cilësi të lartë do t'u japë qiramarrësve një pamje paraprake të asaj që do të marrin. Gjithashtu do të reflektojë mirë për ju si pronar, pasi tregon se nuk keni asgjë për të fshehur.
  • Nëse dhoma juaj e bodrumit vjen e mobiluar, riorganizoni sendet sipas dëshirës për të "vënë në skenë" fotot tuaja dhe për t'i dhënë hapësirës më tërheqëse vizuale.
  • Nuk ka asnjë numër të vetëm më të mirë të fotografive për të vendosur së bashku me listën tuaj. Në përgjithësi, megjithatë, sa më shumë të postoni, aq më mirë.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 9
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 9

Hapi 3. Vendosni një çmim të drejtë qiraje bazuar në listime të ngjashme

Shfletoni listat për apartamente me madhësi të ngjashme në internet dhe shikoni se çfarë kërkon pronari ose sekseri. Përdoreni atë shifër për të dalë me një çmim që ju mendoni se është i drejtë duke pasur parasysh sasinë e hapësirës dhe nivelin e luksit që keni për të ofruar. Varësisht se sa i madh dhe i mirë-caktuar është bodrumi juaj, kjo mund të jetë diku nga $ 200-$ 1, 200 në muaj.

  • Apartamentet e bodrumit zakonisht kanë një çmim më të ulët se banesat e pavarura, pasi ato priren të jenë më të vogla dhe nuk ofrojnë aq shumë sa i përket privatësisë dhe pavarësisë.
  • Bëni një përpjekje për të çmuar dhomën tuaj të bodrumit në mënyrë konkurruese. Mund të jetë joshëse të kërkoni më shumë pasi është pjesë e shtëpisë tuaj, por përpiquni të keni parasysh kushtet e tregut lokal të strehimit dhe të jeni të ndjeshëm ndaj nevojave të qiramarrësit tuaj.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 10
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 10

Hapi 4. Vendosni nëse doni të përfshini koston e shërbimeve komunale në qira

Bërja e qiramarrësit tuaj pjesërisht përgjegjës për pagesën e ujit, gazit dhe energjisë elektrike mund të ndihmojë në subvencionimin e shpenzimeve tuaja të jetesës. Sidoqoftë, disa qiramarrës mund të shtyhen nga kostoja shtesë. Në fund të fundit, vendimi juaj mund të zbresë në hapësirën që merrni me qira dhe sa ajo tashmë ka për të ofruar.

Një kompromis mund të jetë që të paguani një tarifë të ulët, të sheshtë (të themi, 50-100 dollarë) për shërbimet që do të mbulojnë pjesën më të mirë të përdorimit të qiramarrësit tuaj, duke zvogëluar gjithashtu ngarkesën në portofolin tuaj

Jepni me Qira një Bodrum Hapi 11
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 11

Hapi 5. Vendosni informacionin tuaj të kontaktit në fund të listimit

Vendosni për metodën tuaj të preferuar të komunikimit, pastaj jepni numrin e telefonit ose adresën e emailit ku mund të kontaktoheni më lehtë. Ju madje mund të zgjidhni të shfaqni forma të shumta korrespondence, pasi kjo do t'ju lejojë të fusni dhe t'i përgjigjeni përgjigjeve që merrni menjëherë.

Konsideroni krijimin e një llogarie të re të postës elektronike posaçërisht për të trajtuar biznesin tuaj me qira nëse nuk doni t'i jepni adresën tuaj personale të huajve

Jepni me Qira një Bodrum Hapi 12
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 12

Hapi 6. Reklamoni dhomën tuaj të bodrumit në faqet e internetit të banimit të njohura

Pasi të keni vënë prekjet përfundimtare në listën tuaj të qirasë, postojeni atë në një sit si Zillow, HotPads ose Craigslist. Mijëra njerëz i përdorin këto burime çdo ditë për të gjetur vendndodhjet e strehimit, kështu që ju me siguri do të keni shumë sy në listën tuaj. Ata janë gjithashtu falas, që do të thotë se nuk do të detyroheni të shpenzoni para për të fituar para.

  • Airbnb është një tjetër mundësi e përshtatshme nëse jeni më të interesuar për qira afatshkurtra.
  • Nëse dëshironi që lista juaj të arrijë sa më shumë qiramarrës të kualifikuar të jetë e mundur, madje mund të hiqni hapësirën e reklamave në pjesën e klasifikuar të gazetës tuaj lokale.
  • Jini të vetëdijshëm se disa vende të njohura të marrjes me qira të pronës, të tilla si ForRent dhe Apartments.com, u ngarkojnë përdoruesve një tarifë për të postuar listimet e tyre.

Pjesa 3 nga 3: Përfundimi i Procesit të Qiradhënies

Jepni me Qira një Bodrum Hapi 13
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 13

Hapi 1. Shqyrtoni me kujdes palët e interesuara

Sapo të fillojnë të vijnë pyetjet në lidhje me listën tuaj, përgjigjuni menjëherë dhe përdorni thirrjen ose emailin vijues për të mësuar pak rreth qiramarrësit tuaj të ardhshëm. Pa u pyetur, zbuloni nëse ata kanë një burim të qëndrueshëm të ardhurash, nëse janë beqarë apo kërkojnë të jetojnë me një partner apo shok dhome dhe çfarë ore mbajnë. Qëllimi juaj është të përcaktoni nëse ata do të ishin apo jo një qiramarrës i dëshirueshëm.

Kur bëhet fjalë për gjetjen e një banuesi të përshtatshëm, ju keni të drejtë të jeni aq të zgjedhur sa dëshironi. Në fund të fundit, është shtëpia juaj, prona juaj dhe rregullat tuaja

Jepni me Qira një Bodrum Hapi 14
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 14

Hapi 2. Kryeni një kontroll formal të sfondit

Pas shqyrtimit tuaj fillestar, gërmoni pak më thellë. Kërkoni firmat private të hetimit që veprojnë në zonën tuaj dhe lërini që të tërheqin të dhënat publike të qiramarrësit tuaj. Dëbimet e kaluara, akuzat penale dhe paditë në pritje duhet të konsiderohen të gjitha baza për skualifikim.

  • Shumica e kompanive hetimore kërkojnë rreth 15-40 dollarë për një kontroll standard të historisë.
  • Mund të jetë gjithashtu një ide e mirë të kontaktoni drejtpërdrejt me punëdhënësin e qiramarrësit për të marrë një vlerësim personal të karakterit të tyre.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 15
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 15

Hapi 3. Drejtoni një kontroll krediti

Kontaktoni një agjenci raportimi krediti dhe kërkoni një raport mbi qiramarrësin tuaj. Leximi i historisë së tyre të kreditit do të sjellë në vëmendjen tuaj flamuj të kuq si borxhe të konsiderueshme ose një histori pagesash të humbura. Nëse gjithçka është në rregull, do të keni një ndjenjë sigurie në të ardhmen.

  • Për të kërkuar një raport kredie, duhet të dini emrin e plotë të qiramarrësit, datën e lindjes, numrin e sigurimeve shoqërore dhe adresën aktuale. Disa forma mund të kërkojnë edhe emrat e punëdhënësit dhe pronarit të tyre aktual.
  • Ndërsa një çift i ka humbur pagesat nuk do të thotë domosdoshmërisht që një person është i pabesueshëm, nuk rekomandohet të marrësh me qira për këdo që ka një histori të problemeve serioze financiare si falimentimi.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 16
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 16

Hapi 4. Mblidhni një depozitë sigurie

Pyesni qiramarrësin tuaj një pagesë të njëhershme të një shume të paracaktuar, të cilën do ta mbani si sigurim për pronën tuaj. Marrja e një depozite sigurie është një praktikë standarde dhe do t'ju parandalojë që të mos jeni financiarisht në rast se diçka është dëmtuar ose vjedhur.

  • Lexoni ligjet për strehimin dhe pronat e paluajtshme që rregullojnë shtetin ose territorin tuaj për të gjetur se sa para mund të kërkoni ligjërisht për një depozitë. Shumicën e kohës, do të jetë qira 1-2 muaj. Në disa vende, mund të jeni në gjendje të kërkoni aq sa mendoni se është e drejtë.
  • Në vendet që rregullojnë depozitat e sigurisë, mund të ketë rregulla të hollësishme në lidhje me detyrimet tuaja për dokumentimin e duhur dhe trajtimin e çdo depozite sigurie. Ju mund të humbni aksidentalisht të drejtën tuaj për të kërkuar (apo edhe mbajtur) depozitën nëse nuk ndiqni rregullat.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 17
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 17

Hapi 5. Hartoni një marrëveshje mujore të qirasë

Përshkruani të dhënat e marrëveshjes suaj me shkrim. Detajet si data dhe shuma e pagesës, numri maksimal i banorëve, si dhe përgjegjësia ndaj aksidentit dhe dëmit duhet të jenë të shprehura në një gjuhë të qartë, lehtësisht të kuptueshme. Nëse ka ndonjë term tjetër të veçantë që keni përpunuar verbalisht me qiramarrësin tuaj, mos harroni t'i përfshini ato gjithashtu.

  • Kërkoni modele në internet që mund t'i modifikoni për t'iu përshtatur nevojave dhe kushteve tuaja të sakta.
  • Nëse dëshironi një ndihmë të vogël në hartimin e një marrëveshjeje zyrtare të qirasë, konsultohuni me një avokat të pasurive të paluajtshme për ndihmë.
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 18
Jepni me Qira një Bodrum Hapi 18

Hapi 6. Vendosni disa rregulla shtëpie

Kur të vijë koha që qiramarrësi juaj i ri të hyjë brenda, merrni një moment për të artikuluar atë që është dhe nuk lejohet në pronën tuaj. Ata do të duhet të dinë, për shembull, nëse ka ndonjë pjesë tjetër të shtëpisë që është rreptësisht jashtë kufijve, ose nëse u lejohet të kenë një kafshë shtëpiake. Sigurohuni që ata të kuptojnë kërkesat tuaja në mënyrë që ata të dinë se çfarë pritet prej tyre si qiramarrës.

  • Disa pika të tjera që mund të dëshironi të kaloni me qiramarrësin tuaj përfshijnë politikat tuaja për pirjen e duhanit, parkimin, aktivitetet e paligjshme, zhurmën, mbajtjen e dyerve të mbyllura dhe mbajtjen e takimeve ose mysafirëve të tjerë.
  • Në mënyrë ideale, ju duhet t'i bëni udhëzimet e panegociueshme pjesë të marrëveshjes suaj zyrtare të qirasë për t'u siguruar që ato janë të zbatueshme.

Këshilla

  • Paratë e qirasë konsiderohen të ardhura të tatueshme, prandaj sigurohuni që të deklaroni se sa keni bërë nga dhoma juaj e bodrumit kur të vijë koha për të paraqitur taksat tuaja.
  • Sigurohuni që të informoni qiramarrësin tuaj për vendndodhjen e të gjitha daljeve dhe pajisjeve të sigurisë në rast zjarri, tërmeti ose emergjencash të tjera.
  • Paratë që merrni nga marrja me qira e bodrumit tuaj mund të jenë një ndihmë e madhe kur bëhet fjalë për shlyerjen e hipotekës tuaj ose kursimin për investimet e ardhshme.

Recommended: