Si të përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj: 14 hapa

Përmbajtje:

Si të përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj: 14 hapa
Si të përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj: 14 hapa

Video: Si të përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj: 14 hapa

Video: Si të përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj: 14 hapa
Video: Top News - 500 euro për të parë diellin në Greqi/Kërkesa e kamarierit shokon turistët në Mykonos 2024, Marsh
Anonim

Kur planifikoni të shisni shtëpinë tuaj, dalja me çmimin e duhur mund të duket si një proces shumë i vështirë. Ka shumë të dhëna për tu analizuar dhe mund të ndiheni pak të humbur. Sidoqoftë, me një hetim dhe llogaritje të kujdesshme, mund të arrini një vlerësim të mirë të vlerës së tregut të pronës tuaj - ose çmimin që pritet të sjellë shtëpia juaj - pa shumë telashe. Me këtë informacion, ju mund të gjeni çmimin e duhur për shtëpinë tuaj.

Hapa

Pjesa 1 nga 3: Mësoni se ku të gjeni informacion

Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 1
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 1

Hapi 1. Bëni një kërkim në internet për shtëpitë e shitura së fundmi në zonën tuaj

Disa qeveri lokale dhe faqe të patundshme e publikojnë këtë informacion në faqet e tyre të internetit. Përdorimi i një motori kërkimi në internet është një hap i parë i mirë që duhet të bëni para se të bëni ndonjë telefonatë ose të vizitoni ndonjë zyrë. Në atë mënyrë, ju mund të merrni një ide se çfarë informacioni është në dispozicion pa shumë shqetësime për veten tuaj.

Disa nga vendet më të njohura për kërkimin e pasurive të paluajtshme janë sekser, Trulia dhe Zillow. Filloni këtu kur kërkoni informacion për shitjet e fundit ose të dhëna të tjera të pasurive të paluajtshme për zonën tuaj. Mbani në mend se ky informacion nuk është gjithmonë 100% i saktë, kjo është arsyeja pse ju duhet të mblidhni informacion nga burime të shumta

Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 2
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 2

Hapi 2. Kontaktoni zyrën tuaj lokale të vlerësimit të taksave

Qeveritë lokale mbajnë shënime për shitjet e fundit të pronës, të cilat zakonisht mbahen në zyrën e vlerësimit të taksave. Kontaktoni zyrën dhe kërkoni të dhënat e shitjeve të fundit në lagjen tuaj ose kodin postar. Shihni nëse ata mund t'ju japin një listë me të gjitha detajet e secilës pronë, përfshirë çmimin e shitjes, datën e shitjes, pamjen katrore, vitin e ndërtuar dhe numrin e dhomave të gjumit dhe banjove. Ju do të keni nevojë për të gjithë këtë informacion për të bërë një supozim të arsimuar mbi çmimin e tregut për shtëpinë tuaj.

Këto të dhëna kanë avantazhin në faktin se janë të dhëna reale të shitjeve dhe janë në tregun tuaj lokal (vlera e pasurive të paluajtshme bazohet në vendndodhjen), por shumë rrallë një shtëpi e shitur saktësisht si e jotja është shitur në të kaluarën e afërt, kështu që do të duhet të bëhen disa rregullime i bërë

Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 3
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 3

Hapi 3. Kontaktoni një agjent lokal të pasurive të patundshme

Sekserët do të kenë shumë përvojë në zonën tuaj dhe do të jenë të vetëdijshëm për shitjet e fundit, edhe nëse zyra e tyre nuk e ka bërë shitjen. Kontaktoni zyrën e pasurive të patundshme dhe shikoni nëse ndonjë agjent është i gatshëm të flasë për shitjet e fundit. Mos harroni të merrni të gjitha informacionet e nevojshme në lidhje me shitjen, duke përfshirë të paktën çmimin e shitjes, datën e shitjes, pamjet katrore, vitin e ndërtuar dhe numrin e dhomave të gjumit dhe banjove.

  • Ndoshta do ta bënte Sekseri më të gatshëm të ndante informacionin me ju nëse përmendni se jeni duke kërkuar informacion sepse planifikoni të shisni shtëpinë tuaj. Kur Sekseri ju sheh si një klient të mundshëm, ai mund të jetë më i hapur me ju.
  • Nëse punësoni një sekser, ai duhet të bëjë një analizë krahasuese të tregut. Ky raport mbulon shumë pika të të dhënave duke përfshirë shitjet e krahasueshme të pronave të tjera dhe vlerësimet e vlerës së tregut. Nëse doni më shumë kontroll mbi të dhënat që merrni, provoni t'i kërkoni sekserit tuaj t'ju dërgojë analizën më të mirë krahasuese siç përcaktohet nga kriteret që keni vendosur. Për shembull, meqenëse shumë huadhënës duan analiza krahasuese të bazuara në shtëpitë brenda një milje të pronës për shitje, mund t'i kërkoni sekserit të kufizojë kërkimin e tyre në një milje nga shtëpia juaj.
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 4
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 4

Hapi 4. Kërkoni një profil pronësie nga një kompani sigurimesh

Kompanitë e sigurimeve mbajnë të dhëna për shitjet e pasurive të paluajtshme në një zonë të caktuar. Disa do t'ju ofrojnë një profil të pronës falas, duke shpresuar se do të blini sigurime prej tyre. Profili i pronës do të përmbajë një listë të pronave të krahasueshme me tuajat, dhe aspektet specifike të këtyre pronave.

Jo të gjitha kompanitë do ta bëjnë këtë falas, por ju ende mund të jeni në gjendje të merrni një profil të pronës me një tarifë

Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 5
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 5

Hapi 5. Shikoni në gazetat lokale

Qytetet, qytetet dhe gazetat e qarkut shpesh publikojnë informacione mbi shitjet e pronave lokale. Ju mund të skanoni seksionin e pasurive të paluajtshme për informacion mbi shitjet e fundit. Mbani në mend se mund të mos i merrni të gjitha informacionet që ju nevojiten vetëm nga një gazetë. Ju me siguri do të duhet të kontaktoni një vlerësues tatimor ose agjent të pasurive të paluajtshme për të gjitha informacionet e nevojshme.

Pjesa 2 nga 3: Vendosja e Informacionit së bashku

Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 6
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 6

Hapi 1. Bëni një tabelë në kompjuterin tuaj

Ju do të duhet të organizoni shumë informacione sapo të merrni një listë të shitjeve të fundit, dhe mënyra më efikase për ta bërë këtë është me një spreadsheet. Bëni një kolonë të veçantë për të gjithë informacionin në lidhje me pronat, duke përfshirë adresën, madhësinë e lotit, pamjen katrore, stilin e shtëpisë, vitin e ndërtuar, madhësinë e garazhit, numrin e dhomave të gjumit dhe banjove, gjendjen e pronës dhe çmimin e shitjes. Filloni duke futur informacionin e shtëpisë tuaj, megjithëse sigurisht duke e lënë pjesën bosh për çmimin e shitjes tani për tani. Pastaj do të lidhni pronat e tjera ndërsa vlerësoni listën e shitjeve të fundit që keni fituar.

  • Nëse nuk keni bërë kurrë një spreadsheet më parë, lexoni Bëni një spreadsheet në Excel.
  • Nëse nuk jeni në dijeni të pamjeve katrore të shtëpisë tuaj, shikoni dokumentet tuaja të pasurive të paluajtshme si letrat e mbylljes. Pamjet katrore do të renditen në raportin e vlerësimit të shtëpisë tuaj. Ju gjithashtu mund të jeni në gjendje ta gjeni atë në regjistrat e qarkut, por raporti i vlerësimit do të jetë më i saktë.
  • Nëse nuk mund të gjeni sipërfaqen katrore të shtëpisë tuaj, mund të merrni një vlerësim të përafërt duke matur pjesën e jashtme të shtëpisë. Në këmbë, matni gjatësinë dhe gjerësinë e shtëpisë dhe shumëzoni këto dy numra. Zbrit garazhin, verandat e mbyllura, korridoret dhe dollapët. Kjo do t'ju japë një numër më të madh se sa pamjet katrore aktuale. Ju mund të merrni një vlerësim më të saktë duke gjetur zonën (gjatësia x gjerësia, ashtu si me pjesën e jashtme) të secilës dhomë të brendshme. Pastaj shtoni këto numra së bashku.
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 7
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 7

Hapi 2. Shikoni për shtëpitë që janë shitur brenda gjashtë muajve të fundit

Kur të keni marrë informacionin e nevojshëm në lidhje me shitjet, duhet të filloni të rendisni pronat. Filloni duke refuzuar çdo shitje që ka ndodhur mbi gjashtë muaj më parë. Tregu i pasurive të paluajtshme ndryshon shpejt dhe shitjet më të vjetra se gjashtë muaj mund të jenë shumë të vjetruara për të qenë të dobishme. Përdorni shitjet më të vjetra vetëm nëse nuk mund të gjeni të dhëna për një shitje më të fundit.

Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 8
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 8

Hapi 3. Gjeni të paktën tre shtëpi që janë më të ngjashme me tuajat

Pasi të gjeni shitjet më të azhurnuara që kanë ndodhur në zonën tuaj, mund të filloni të vlerësoni informacionin për të gjetur prona të krahasueshme. Mos harroni se ndoshta nuk do të gjeni prona saktësisht si tuajat. Qëllimi është që të gjeni pronat që janë më të ngjashme me tuajat nga lista e shitjeve. Duke përdorur kriteret e mëposhtme, gjeni prona të krahasueshme për të marrë idenë më të mirë se për çfarë do të shesë shtëpia juaj. Pastaj futini ato në spreadsheet -in tuaj për t'i krahasuar me shtëpinë tuaj.

  • Madhësia e shumë
  • Pamjet katrore.
  • Stili i shtëpisë.
  • Numri i dhomave të gjumit dhe banjove. Gjithashtu përfshini nëse këto janë banjo të plota, me dush dhe WC, apo gjysma, me vetëm tualet.
  • Mosha.
  • Vendndodhja.
  • Llojet e komoditeteve të tilla si oborre, kuvertë, pishinë, vatra zjarri, peizazh, gjendja e pronës, vlera e tokës dhe pamja.
  • Nëse ka apo jo një bodrum të përfunduar.
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 9
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 9

Hapi 4. Rregulloni çmimin e shitjes nëse është e nevojshme

Këtu vjen një vlerësim i mirë. Meqenëse nuk ka gjasa që të gjitha shtëpitë që do të vendosni në listën tuaj do të jenë identike me tuajat, do t'ju duhet t'i bëni ato të përshtaten me tuajat dhe më pas të rregulloni çmimin e shitjes në përputhje me rrethanat. Rregullimi i çmimit të tregut është një proces i vështirë. Do të ndihmonte nëse konsultoheshit me një sekser ose dikë tjetër që ka përvojë në tregun e pasurive të paluajtshme. Ajo do të dijë vlerën e specifikimeve të caktuara për pronat.

  • Për shembull, thoni që keni gjetur një shtëpi që është tamam si e jotja që është shitur për $ 200, 000, përveç se ka dy banjo dhe e juaja ka një. Mundohuni të vlerësoni se për çfarë do të shitej pa atë banjo shtesë. Një banjo mund të shtojë mbi $ 10, 000 në çmimin e tregut. Prandaj ju vlerësoni se shtëpia do të ishte shitur për $ 190, 000 nëse do të kishte specifikimet e sakta të shtëpisë tuaj.
  • Një sekser do të jetë në gjendje të sigurojë analizën krahasuese të tregut dhe ka përvojë në bërjen e vlerësimeve dhe rregullimeve bazuar në dallimet. Sigurohuni që të konsultoheni me një sekser me përvojë. Kur krahasoni sekserët, shikoni sasinë e shitjeve që kanë përfunduar si dhe çmimet e shtëpive që shesin (dhe nëse kanë tendencë të shesin mbi ose nën çmimin e tregut).
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 10
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 10

Hapi 5. Përdorni çmimet e rregulluara të shitjes me çmime të krahasueshme për të vlerësuar vlerën e tregut të shtëpisë tuaj

Pasi të keni rregulluar çmimin e shitjes së shtëpive të krahasueshme, duhet të jeni në gjendje të bëni një supozim të arsimuar mbi çmimin e tregut të shtëpisë tuaj. Për shembull, nëse keni zgjedhur 4 shtëpi dhe ato kishin çmime shitjeje prej $ 240, 000, $ 248, 000, $ 255, 000, dhe $ 257, 000, mund të bëni një vlerësim të mirë se shtëpia juaj do të shitet diku midis $ 240, 000 dhe $ 257, 000

Kur të dilni me çmime të rregulluara të shitjes, përdorni vetëm çmimin përfundimtar të shitjes së një shtëpie. Çmimi i kërkuar i një shtëpie nuk ju thotë asgjë; Shitësit mund të kërkojnë gjithçka që duan, por nuk do të thotë se do ta marrin. Përdorni vetëm çmimet për të cilat shtëpitë shiten në të vërtetë. Kjo do t'ju tregojë vlerën e tregut të zonës ku jetoni

Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 11
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 11

Hapi 6. Përdorni vlerën e tregut për të gjetur çmimin tuaj të kërkuar

Pasi të gjeni çmimin e pritshëm të tregut të shtëpisë tuaj, duhet ta përdorni këtë numër si çmimin tuaj të kërkuar. Mos u mundoni të shtoni shumë para në këtë numër sepse një shtëpi me çmim të lartë do të marrë më shumë kohë për t'u shitur. Nëse planifikoni të vendosni shtëpinë tuaj në treg, bisedoni me Sekserin tuaj për të gjetur çmimin ideal të kërkuar.

Pjesa 3 nga 3: Përdorimi i metodave të tjera

Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 12
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 12

Hapi 1. Përcaktoni çmimin e shtëpive të krahasueshme për këmbë katrore

Nëse rregullimi i çmimeve të pronave të krahasueshme duket shumë i pasaktë, ju gjithashtu mund të kuptoni se sa shtëpi të krahasueshme shiten për bazë të pamjeve katrore. Kjo do t'ju japë vetëm një ide të përafërt të vlerës së tregut. Ju do të duhet të bëni metoda të tjera për të marrë një shifër më të saktë.

  • Gjeni katër prona aty pranë që janë të ngjashme me tuajat. Shtoni pamjet e tyre katrore së bashku dhe më pas shtoni veçmas çmimet për të cilat ata shitën.
  • Ndani çmimin total për të cilin ata shitën me sipërfaqen totale katrore. Kjo do t'ju japë një ide të përafërt se sa para për metër katror do të shkojë shtëpia juaj.
  • Shumëzoni këtë çmim me numrin e këmbëve katrore në shtëpinë tuaj. Kjo do t'ju japë një ide shumë të përafërt se sa vlen shtëpia juaj.
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 13
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 13

Hapi 2. Llogaritni çmimin që do të duhej për të zëvendësuar shtëpinë tuaj

Një teknikë tjetër për vlerësimin e vlerës së pronës tuaj është të shtoni të gjitha kostot e nevojshme për rindërtimin e plotë të shtëpisë tuaj ashtu siç është. Zbuloni se sa do të duhej për të ndërtuar çdo pjesë të shtëpisë dhe pronës tuaj. Kjo ndoshta do të nënkuptojë bisedën me kontraktorët dhe marrjen e kuotave të çmimeve. Kur ta keni bërë këtë, mund të shtoni vlerësimet për të arritur në një vlerësim përfundimtar të çmimit të tregut të shtëpisë tuaj.

Kujdes se kjo metodë, ndërsa përdoret, tenton të jetë e pasaktë. Ai funksionon vetëm për shtëpitë e ndërtuara rishtas ose shtëpitë që kohët e fundit janë rinovuar plotësisht. Metoda e krahasimit të çmimeve është zakonisht shumë më e saktë sepse i kushton vëmendje tendencave aktuale në tregun e shtëpive

Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 14
Përcaktoni vlerën e tregut për shtëpinë tuaj Hapi 14

Hapi 3. Punësoni një vlerësues

Ndonjëherë sasia e të dhënave që duhet të kaloni e bën shumë të vështirë vlerësimin e vlerës së tregut të shtëpisë tuaj. Në këtë rast, mund të punësoni një vlerësues profesionist. Ai do të bëjë të gjithë punën e vështirë dhe do të bëjë një vlerësim të mirë të çmimit të tregut të shtëpisë tuaj.

Recommended: