Si të bëheni një konsulent leasing: 9 hapa (me fotografi)

Përmbajtje:

Si të bëheni një konsulent leasing: 9 hapa (me fotografi)
Si të bëheni një konsulent leasing: 9 hapa (me fotografi)

Video: Si të bëheni një konsulent leasing: 9 hapa (me fotografi)

Video: Si të bëheni një konsulent leasing: 9 hapa (me fotografi)
Video: Si të ndihmosh partneren të arrijë orgazmën 2024, Marsh
Anonim

Një konsulent qiraje, i njohur gjithashtu si agjent qiradhënie, punon në emër të pronarëve dhe kompanive të menaxhimit të pronës për të mbledhur qiranë dhe për të ofruar shërbim ndaj klientëve për qiramarrësit dhe qiramarrësit. Ata gjithashtu tregtojnë prona me qira për qiramarrësit e ardhshëm duke bërë udhëtime, duke iu përgjigjur pyetjeve dhe duke përpunuar aplikimet dhe marrëveshjet e qirasë. Shumica e konsulentëve të qirasë pritet të kenë shërbime të shkëlqyera ndaj klientit dhe aftësi komunikimi. Bëhuni një konsulent qiraje duke mësuar atë që mundeni për pasuritë e paluajtshme dhe marketingun, dhe duke zhvilluar një marrëdhënie me kompanitë që zotërojnë pronat për të cilat mund të dëshironi të punoni.

Hapa

Pjesa 1 nga 2: Fitimi i përvojës dhe njohurive

Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 1
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 1

Hapi 1. Studioni biznesin dhe pasuritë e paluajtshme

Ndërsa një diplomë bachelor nuk kërkohet domosdoshmërisht për t'u bërë një konsulent leasing -u, shumë punëdhënës preferojnë të punësojnë ata me një diplomë ose një përvojë në kolegj. Përfundimi i një programi arsimor me një ekspozim ndaj fushave të biznesit dhe pasurive të patundshme, apo edhe marrja e disa kurseve në këto zona në anën tjetër, do t'ju shërbejë mirë. Disa institucione arsimore madje ofrojnë programe certifikimi ose diploma në fushat që lidhen me qiranë dhe menaxhimin e pronës. Lëndët e mira për të studiuar përfshijnë:

  • Shitjet
  • Analiza e tregut të pasurive të paluajtshme
  • Shkrimi i raportit të banimit
  • Rregullat e drejta të strehimit
  • Kontratat
  • Parimet e menaxhimit të pasurive të paluajtshme
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 2
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 2

Hapi 2. Fitoni pak përvojë pune

Në shumë raste, nuk ka eksperienca paraprake absolute pune për të fituar një pozicion si konsulent leasing. Sidoqoftë, të kesh një përvojë në shitje ose mikpritje mund të të përgatisë mirë për të punuar në shërbimet e qirasë dhe menaxhimin e pronës. Fushat ku mund të fitoni përvojë pune përkatëse përfshijnë:

  • Pozicionet e shitjes, të tilla si në një shitës makinash ose një dyqan me pakicë
  • Shërbimet e mikpritjes, të tilla si menaxhimi i hoteleve
  • Shërbimi ndaj klientit, duke përfshirë pozicionet brenda një zyre korporative, firme ligjore, etj.
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 3
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 3

Hapi 3. Zbuloni nëse keni nevojë të merrni një licencë qiraje

Disa shtete ose rajone kërkojnë që ju të merrni një licencë në mënyrë që të praktikoni si konsulent leasing. Kontaktoni shoqatën tuaj shtetërore ose rajonale të pasurive të patundshme për të përcaktuar nëse keni nevojë për licencë për të ushtruar profesionin e agjentit të qirasë. Kërkesat tipike mund të përfshijnë:

  • Duhet të jeni të paktën 18 vjeç
  • Ju duhet të jeni një maturant, ose ekuivalent i tij
  • Ju duhet të përfundoni një kurs dhe/ose provim të miratuar të agjentit të qirasë.
  • Pagesa e tarifës së licencës
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 4
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 4

Hapi 4. Përfundoni një kurs licence dhe ekzaminimi, nëse kërkohet

Ju mund të përgatiteni për një provim të licencës së qirasë duke përfunduar një kurs të shkurtër; disa mund të përfundojnë brenda pak ditësh. Ju gjithashtu mund të jeni në gjendje të përdorni materiale vetë-studimore për t'u përgatitur për provimin. Në mënyrë tipike, do të ketë tarifa për lëndën ose materialet e studimit dhe për vetë provimin. Kërkesat e sakta ndryshojnë shumë nga shteti në shtet, por në përgjithësi mund të përgatiteni për një provim të licencës së qirasë duke studiuar tema të tilla si:

  • Ligjet e pasurive të paluajtshme në zonën tuaj
  • Vlerësimi i pasurive të paluajtshme
  • Financat e pasurive të paluajtshme
  • Burimet njerëzore
  • Ligji i biznesit
  • Ekonomia e biznesit
  • Menaxhimi Financiar
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 5
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 5

Hapi 5. Studioni tregun e pasurive të paluajtshme në zonën tuaj

Edhe para se të filloni të punoni si konsulent qiraje, është një ide e mirë të keni një ndjenjë të tregut të pronës në zonën tuaj. Ju do të doni të dini se çfarë lloj pronash jepen me qira në zonën tuaj dhe çfarë lloj qiramarrësish i zënë ato. Ju mund të gjeni informacionin përkatës duke hulumtuar faqet e internetit të kompanive të pronës në zonën tuaj, si dhe duke i telefonuar ose vizituar ato.

  • Disa konsulentë të qirasë punojnë vetëm me prona banimi, disa vetëm me prona komerciale dhe të tjerë me një kombinim të të dyjave.
  • Disa agjentë të qirasë punojnë në mënyrë rigoroze me një sit të veçantë, të tillë si një kompleks apartamentesh, për të marrë me qira njësi në atë vend. Të tjerët punojnë për një kompani të menaxhimit të pronës që mund të japë me qira njësi në shumë vende.
  • Ideashtë një ide e mirë që të keni një ndjenjë të qiramarrësve në zonën tuaj duke ditur përgjigjet e pyetjeve si: Çfarë lloj biznesesh janë të zakonshme në zonën tuaj? Cila është mosha mesatare dhe madhësia e familjes në një njësi banimi në zonën tuaj? A janë standardet e qirasë afatshkurtra apo afatgjata?

Pjesa 2 nga 2: Gjetja e një pune dhe suksesi

Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 6
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 6

Hapi 1. Kryeni intervista informative

Mund të mësoni më shumë rreth punës për një kompani të veçantë të menaxhimit të pronës, kompleks apartamentesh ose kompani të tjera të pasurive të patundshme duke kërkuar të takoheni me një nga përfaqësuesit e saj për një intervistë informative. Lëreni përfaqësuesin (agjentin e qirasë, menaxherin e pronës, etj.) Të dijë se jeni të interesuar të punoni si konsulent qiraje dhe doni të dini më shumë rreth fushës.

  • Intervista informative është një rast për të bërë pyetje në lidhje me detyrat dhe përgjegjësitë e një konsulenti të qirasë, dhe gjithashtu një mundësi për t'u lidhur me të tjerët në fushën e pasurive të paluajtshme. Kjo mund t'ju ndihmojë të gjeni një punë si konsulent leasing.
  • Ju gjithashtu mund të pyesni për pagat mesatare për konsulentët e qirasë në zonën tuaj. Mbani në mend se shumë konsulentë punojnë me komision. Kjo do të thotë që paga bazë e një konsulenti mund të duket relativisht e ulët, por komisionet bazuar në pronat që ai ose ajo u jep me qira me sukses qiramarrësve do ta plotësonin atë. Tarifat e komisionit gjithashtu mund të jenë të negociueshme.
  • Disa informacione për punët e pasurive të paluajtshme janë gjithashtu në dispozicion në internet nga Byroja e Statistikave të Punës (BLS) dhe burime të tjera.
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 7
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 7

Hapi 2. Aplikoni për punë konsulente me qira

Përdorimi i tabelave të punës, shërbimeve të vendosjes, mediave sociale, gojës së gojës, ose çdo mjeti tjetër, kërkoni reklama që kërkojnë konsulentë të qirasë. Sigurohuni që materialet tuaja të aplikimit, të tilla si një rezyme dhe një letër motivuese, theksojnë se keni aftësitë dhe informacionin e nevojshëm për të pasur sukses si agjent leasing, duke përfshirë:

  • Përgjegjësia
  • Gatishmëria për të marrë me qira në mënyrë të drejtë dhe etike
  • Mirësjellje dhe aftësi të mira të shërbimit ndaj klientit
  • Aftësi të shkëlqyera komunikimi me gojë dhe me shkrim
  • Aftësitë për zgjidhjen e konflikteve (për të ndihmuar në trajtimin e çdo çështje të qiramarrësit që mund të lindë)
  • Vemendje ne detaje
  • Aftësia për të kuptuar dhe përpunuar qira dhe dokumente të tjera të lidhura me pronën
  • Njohuri për tregun lokal të pasurive të paluajtshme dhe nevojat e qiramarrësit
  • Aftësia për të punuar në mënyrë të pavarur dhe/ose udhëtuar, siç është marrja e qiramarrësve të ardhshëm për të vizituar një pronë
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 8
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 8

Hapi 3. Merrni një kurs certifikimi

Shoqata Kombëtare e Apartamenteve (NAA) ofron certifikimin Kombëtar të Qiramarrësve të Apartamenteve (NALP). Në mënyrë të ngjashme, Shoqata e Pronarëve dhe Menaxherëve të Ndërtesave (BOMA) ofron një larmi kursesh të rëndësishme për agjentët e qirasë komerciale.

  • Mund të ketë një tarifë të lidhur me kursin e certifikimit dhe/ose provimin.
  • Kurset e certifikimit mund të ofrohen personalisht, online, sipas kërkesës ose në një format hibrid.
  • Certifikimi mund të kërkojë një numër të caktuar orësh të lëndës dhe/ose një provim. Kontaktoni shoqatën përkatëse të pasurive të paluajtshme për detaje.
  • Kursi i certifikimit NALP kërkon që ju të keni punuar si konsulent leasing për të paktën gjashtë muaj që mund të certifikoheni, megjithëse mund të filloni të merrni këtë kurs para se të keni përvojë gjashtë mujore.
  • Disa kurse BOMA janë drejtuar drejt agjentëve të qiradhënies dhe menaxherëve të pronës me përvojë 3-5 vjeçare.
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 9
Bëhuni një Konsulent Leasing Hapi 9

Hapi 4. Mbani një orar fleksibël

Konsulentët e qirasë mund të kenë nevojë të punojnë me orë fleksibile ose të pazakonta për t'u shërbyer qiramarrësve të ardhshëm dhe aktualë. Për shembull, qiramarrësit e ardhshëm mund të jenë në gjendje të shikojnë apartamente me qira jashtë orarit të rregullt të punës, kështu që ju mund të keni nevojë të punoni mbrëmje ose fundjavë për t'i shërbyer nevojave të tyre. Ju gjithashtu do të duhet të mbani kontakte të ngushta me qiramarrësit tuaj për t'i shërbyer mirë, dhe kështu që duhet të prisni që ndonjëherë t'i përgjigjeni thirrjeve telefonike dhe email -eve jashtë orarit të rregullt të punës.

Recommended: