Si të shtoni dikë në titullin e shtëpisë tuaj (me fotografi)

Përmbajtje:

Si të shtoni dikë në titullin e shtëpisë tuaj (me fotografi)
Si të shtoni dikë në titullin e shtëpisë tuaj (me fotografi)

Video: Si të shtoni dikë në titullin e shtëpisë tuaj (me fotografi)

Video: Si të shtoni dikë në titullin e shtëpisë tuaj (me fotografi)
Video: Si të ndryshoni një Printer nga Offline në Online 2024, Marsh
Anonim

Nëse zotëroni shtëpinë tuaj, ju mund të vendosni që dëshironi të shtoni dikë, si një bashkëshort të ri ose një fëmijë të rritur, në titullin e shtëpisë tuaj. Ndryshe nga disa lloje të tjera të pronës, ju nuk mund të shtoni vetëm emrin e tyre në aktin ekzistues. Për të shtuar dikë në titullin e shtëpisë tuaj, duhet të krijoni një akt të ri që transferon titullin e pronës si ju ashtu edhe personi tjetër.

Hapa

Pjesa 1 nga 3: Vlerësimi i Pasojave Financiare dhe Ligjore

Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 1
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 1

Hapi 1. Përcaktoni nëse do të humbni ndonjë përjashtim nga tatimi në pronë

Në varësi të moshës së personit që planifikoni të shtoni në titullin e shtëpisë tuaj, prona të tjera që ata zotërojnë, ose faktorë të tjerë, ju mund të humbni një përjashtim nga tatimi në pronë që keni aktualisht.

  • Për shembull, nëse keni një përjashtim nga tatimi në pronë sepse jeni mbi 65 vjeç, do ta humbisni atë përjashtim nëse e shtoni vajzën tuaj në titullin e shtëpisë tuaj.
  • Përjashtimet nga tatimi në pronë nënkuptojnë që ju paguani taksa më të ulëta të pronës, dhe nganjëherë asnjë taksë mbi pronën. Këto përjashtime ndryshojnë midis shteteve. Disa përjashtime të zakonshme përfshijnë përjashtime nga shtëpia ose përjashtime për njerëzit mbi moshën 65 vjeç.
  • Nëse shikoni deklaratën tuaj të tatimit në pronë, ajo duhet të tregojë nëse jeni duke marrë ndonjë përjashtim nga tatimi në pronë. Ju gjithashtu mund ta zbuloni duke kontaktuar zyrën e vlerësuesit të taksave në qarkun tuaj.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 2
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 2

Hapi 2. Llogaritni taksat e mundshme të dhuratave

Kur shtoni dikë në titullin e shtëpisë tuaj, ju në mënyrë efektive po i jepni një pjesë të pronës. Në varësi të vlerës së pronës tuaj, ju mund të jeni në grep për taksat federale të dhuratave në fund të vitit. Konsultohuni me një profesionist tatimor nëse besoni se taksa e dhuratës mund të zbatohet.

  • Taksa e dhuratës zbatohet nëse transferoni pronësinë e pronës dhe nuk merrni asgjë në këmbim (ose merrni më pak se vlera e tregut për interesin e pronësisë që transferuat). Nuk ka rëndësi nëse e keni menduar të jetë një dhuratë apo jo.
  • Transferimi përjashtohet nga taksa e dhuratës nëse shtoni bashkëshortin tuaj në titullin e shtëpisë tuaj.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 3
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 3

Hapi 3. Zbuloni nëse prona i nënshtrohet rivlerësimit

Kur transferoni pronësinë e shtëpisë tuaj, kjo shkakton një rivlerësim të vlerës së pronës për qëllime tatimore në shumicën e rasteve. Si rezultat, mund të përfundoni duke paguar qindra dollarë më shumë në taksën e pronës.

  • Disa transferime përjashtohen nga rivlerësimi. Llojet e transferimeve që përjashtohen ndryshojnë midis shteteve.
  • Për shembull, nëse jeni duke shtuar një bashkëshort në titullin e shtëpisë tuaj, transferimi i veprës do të përjashtohet nga rivlerësimi në shumë shtete.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 4
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 4

Hapi 4. Kontaktoni huadhënësin tuaj nëse jeni duke paguar një hipotekë

Shumë hipoteka përmbajnë një klauzolë që kërkon që ju të paguani plotësisht hipotekën nëse transferoni titullin e shtëpisë tuaj. Kjo përfshin shtimin e dikujt tjetër në titullin e shtëpisë tuaj. Për të shmangur zbatimin e kësaj klauzole, kërkoni lejen e huadhënësit tuaj.

  • Këto klauzola në mënyrë tipike thonë se nëse kërkoni huadhënësin tuaj për leje për të shtuar dikë në titullin e shtëpisë tuaj, ata nuk do të refuzojnë pa arsye. Sidoqoftë, në praktikë, ata mund të refuzojnë pavarësisht se kë po i shtoni titullit të shtëpisë tuaj ose pse.
  • Nëse huadhënësi juaj bie dakord të mos zbatojë klauzolën, merrni marrëveshjen me shkrim. Sidomos me huadhënësit e mëdhenj, nuk është e pazakontë të marrësh një faturë për bilancin e hipotekës kur transferimi të ketë përfunduar.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 5
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 5

Hapi 5. Konsultohuni me një avokat në lidhje me çështjet e pronës

Shtimi i dikujt në titullin e shtëpisë tuaj mund të ketë pasoja ligjore dhe financiare nëse ndonjëri prej jush vdes. Veçanërisht nëse shtëpia juaj vlen një shumë të konsiderueshme parash ose është pasuria juaj e vetme kryesore, ju mund të dëshironi këshilla nga një avokat me përvojë në planifikimin e pasurisë.

Mënyra se si e shtoni personin në titullin tuaj ndikon nëse pronari i mbijetuar duhet të kalojë provën. Nëse shmangia e verifikimit është një përparësi, një avokat mund t'ju ndihmojë të gjeni metodën më të mirë për të shtuar personin tjetër në titullin e shtëpisë tuaj

Pjesa 2 nga 3: Zgjedhja e Formës së Bashkëpronësisë

Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 6
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 6

Hapi 1. Vlerësoni preferencat tuaja të kontrollit dhe mbijetesës

Dalloni format e bashkëpronësisë duke vendosur se çfarë doni të ndodhë me pronën kur vdes një pronar, ose nëse një pronar dëshiron ta shesë pronën ndërsa të dy jeni gjallë.

  • Nëse dëshironi që prona të kalojë automatikisht te pronari tjetër me vdekjen e një pronari, zgjidhni një formë të bashkëpronësisë që përfshin "të drejtën për mbijetesë".
  • Zgjidhni interesa të veçanta nëse doni që një pronar të jetë në gjendje të shesë interesin e tij në pronë pa u konsultuar me pronarin tjetër. Ju nuk mund ta keni atë në të dy mënyrat, megjithatë. Pronarët me interesa të veçanta nuk do të kenë të drejtë të mbijetojnë nga interesi i pronarit tjetër.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 7
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 7

Hapi 2. Përdorni një qira të përbashkët nëse doni interesa të ndara pronësie

Me një qiramarrje të përbashkët, të dy pronarët kanë interesa të veçanta pronësie në pronë, por prona është e pandarë dhe të dy pronarët kanë të drejtë të posedojnë të gjithë pronën.

  • Interesi i veçantë i referohet interesit monetar në pronë. Për shembull, ju mund ta vendosni atë në mënyrë që të keni një interes 80 përqind në pronë ndërsa motra juaj ka një interes 20 përqind në pronë. Kjo do të thotë nëse prona shitej, ju do të merrnit 80 përqind të parave nga shitja dhe motra juaj do të merrte 20 përqind të mbetur.
  • Bashkëpronarët që janë qiramarrës të përbashkët mund ta përdorin pronën si garanci për një hua ose të marrin një hipotekë mbi pronën, por vetëm në masën e interesit të tyre të pronësisë. Për shembull, nëse zotëroni një interes 80 përqind dhe motra juaj një interes 20 përqind, motra juaj mund të marrë një hipotekë vetëm për 20 përqind të vlerës së pronës.
  • Për të krijuar një qira të përbashkët, ju do të përdorni "dhe" ose "ose" midis emrave të pronarëve të pronës në vepër. Për shembull, "Suzy Sunshine dhe Martin Moon" ose "Suzy Sunshine ose Martin Moon".
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 8
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 8

Hapi 3. Krijoni një qira të përbashkët nëse doni pronësi të përbashkët, të pandarë

Ndryshe nga një qiramarrje e përbashkët, me një qiramarrës të përbashkët, ju të dy zotëroni të gjithë pronën, jo një interes të veçantë. Një qiramarrje e përbashkët ka të drejtën e mbijetesës, që do të thotë nëse një pronar vdes pronari i mbijetuar merr automatikisht të gjithë pronën.

  • Ju duhet të përdorni një gjuhë specifike në veprën tuaj për të krijuar një qira të përbashkët. Për shembull, do të funksiononte të thuhej "Suzy Sunshine dhe Martin Moon si qiramarrës të përbashkët me të drejtën e mbijetesës dhe jo si qiramarrës të përbashkët."
  • Ligji juaj shtetëror mund të ketë gjuhë të tjera specifike për t'u përdorur. Kontrolloni me një avokat të ligjit të pronës nëse doni të krijoni një qira të përbashkët dhe nuk jeni të sigurt për gjuhën që do të përdorni.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 9
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 9

Hapi 4. Krijoni një qira me tërësinë nëse jeni të martuar

Një qiramarrje në tërësi është e ngjashme me qiramarrjen e përbashkët me të drejtën e mbijetesës, në atë që secili bashkëshort zotëron të gjithë pronën. Kur njëri bashkëshort vdes, bashkëshorti tjetër zotëron pronën.

  • Dallimi midis qiramarrësit në tërësi dhe qiramarrjes së përbashkët me të drejtën e mbijetesës është se nëse njëri bashkëshort ka borxhe, kreditorët e atij bashkëshorti nuk mund të shkojnë pas interesit të bashkëshortit tjetër në pronë për të mbuluar ato borxhe.
  • Me një qiramarrje në tërësi, një bashkëshort nuk mund të marrë një hipotekë mbi pronën ose të bëjë ndonjë gjë tjetër për të ngarkuar pronën pa pëlqimin e bashkëshortit tjetër.
  • Qiramarrja në tërësi është në dispozicion vetëm për çiftet e martuara dhe nuk njihet në disa shtete. Bisedoni me një avokat të ligjit të pronës nëse jeni të interesuar të krijoni një qiramarrës në tërësi.

Pjesa 3 nga 3: Ekzekutimi dhe Regjistrimi i Veprës

Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 10
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 10

Hapi 1. Merrni një kopje të aktit tuaj aktual

Vepra juaj aktuale zakonisht gjendet në zyrën e regjistruesit për qarkun ku ndodhet shtëpia juaj. Për të gjetur zyrën e duhur, kërkoni në internet për "regjistrues" ose "regjistër veprash" me emrin e qarkut tuaj.

  • Regjistruesi juaj i qarkut mund të kërkojë një tarifë të vogël për të tërhequr veprën, dhe zakonisht do të ngarkojë një tarifë shtesë për të bërë një kopje të tij për ju. Këto tarifa zakonisht nuk do të jenë më shumë se 20 dollarë.
  • Ka kompani që do t'ju ofrojnë t'ju japin një kopje të veprës tuaj, por është më mirë të merreni drejtpërdrejt me zyrën e regjistruesit. Këto kompani do të paguajnë shumë më tepër para sesa ju do të paguani nëse merrni një kopje direkt nga zyra e regjistruesit.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 11
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 11

Hapi 2. Zgjidhni llojin e formularit të aktit që dëshironi të përdorni

Dy llojet më të zakonshme të akteve janë aktet e heqjes dorë dhe aktet e dhënies (të quajtura edhe akte garancie në disa shtete). Lloji që zgjidhni ka pasoja ligjore dhe financiare.

  • Kur përdorni një akt të heqjes dorë, ju po transferoni vetëm çdo interes pronësie që keni. Ju nuk jeni duke garantuar që keni ndonjë interes fare, ose se keni të drejta të posaçme pronësie ose posedimi.
  • Me një akt granti, ju po bëni një premtim se jeni pronari aktual i pronës dhe se nuk ka ndonjë barrë, hipotekë ose pretendime të tjera ndaj pronës që nuk i keni zbuluar.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 12
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 12

Hapi 3. Bëni një kërkim titulli nëse jeni duke përdorur një akt granti

Një akt granti përfshin një premtim që ju të zotëroni shtëpinë tuaj falas dhe qartë. Për ta bërë atë garanci, shqyrtoni të dhënat publike mbi historinë e pronësisë së shtëpisë tuaj përmes një kërkimi titulli.

  • Ju gjithashtu duhet të blini sigurimin e titullit në rast se ka një barrë ose kërkesë tjetër në tokën që kërkimi i titullit nuk ka sjellë. Ju mund të blini një nga këto politika duke paguar një tarifë një herë, e cila zakonisht është relativisht e ulët.
  • Ju mund të bëni kërkimin e titullit tuaj vetë, ose mund të porosisni një nga kompania e titullit që lëshon policën tuaj të sigurimit të titullit. Nëse nuk i njihni mjaft mirë regjistrat e pasurive të patundshme dhe pronave, zakonisht është më e sigurt të lejoni që kompania e titullit ta bëjë atë.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 13
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 13

Hapi 4. Plotësoni aktin tuaj të ri

Shkruani informacionin për veprën tuaj të re ose shkruani me kujdes duke përdorur bojë blu ose të zezë. Kopjoni informacionin në lidhje me pronën saktësisht siç duket në aktin tuaj aktual, duke përfshirë numrin e parcelës ose përshkrimin e pronës.

  • Përfshini emrin tuaj dhe emrin e personit që dëshironi të shtoni në titullin e shtëpisë tuaj. Përdorni emra të plotë ligjorë dhe gjuhën e përshtatshme për të krijuar llojin e bashkëpronësisë që keni zgjedhur.
  • Sidomos nëse jeni konsultuar më parë me një avokat, mund të dëshironi që ata të shikojnë veprën e re dhe të siguroheni që do të arrijë qëllimet tuaja për bashkëpronësinë e shtëpisë tuaj.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 14
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 14

Hapi 5. Nënshkruani aktin tuaj të ri në prani të një noteri

Si "dhënës" i pronës, ju duhet të nënshkruani aktin dhe nënshkrimin tuaj ta keni të noterizuar. Personi që po shtoni në titullin e shtëpisë tuaj ("përfituesi i grantit") nuk ka pse të nënshkruajë aktin.

  • Noteri do të paguajë një tarifë të vogël për të dëshmuar nënshkrimin tuaj dhe noterizuar veprën tuaj, zakonisht më pak se 10 dollarë.
  • Sillni një ID fotografie të lëshuar nga qeveria me vete kur të merrni nënshkrimin tuaj të noterizuar. Noteri do të duhet të verifikojë identitetin tuaj.
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 15
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 15

Hapi 6. Merrni aktin e ri në zyrën e regjistruesit të qarkut

Pasi të keni nënshkruar aktin, çojeni në zyrën e regjistruesit ku keni marrë kopjen e veprës tuaj të vjetër. Mund t'ju duhet të plotësoni një formular për të regjistruar aktin zyrtarisht, si dhe të paguani një tarifë të vogël.

Ju gjithashtu mund të duhet të paguani një taksë transferimi dokumentesh. Për shembull, Qarku Sacramento ngarkon një taksë të njëhershme prej 1.1% të vlerës së pronës kur paraqisni një akt të ri. Ka përjashtime, të tilla si nëse personi tjetër nuk po ju paguan para për t'u shtuar në vepër

Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 16
Shtoni dikë në shtëpinë tuaj Titulli Hapi 16

Hapi 7. Paraqisni një kërkesë me vlerësuesin e taksave nëse është e nevojshme

Sa herë që prona ndryshon dorë, zyra e vlerësuesit të taksave do të rivlerësojë vlerën e asaj prone për qëllime tatimore. Kjo zakonisht rrit taksat tuaja mbi pronën. Megjithatë, disa lloje të transferimeve përjashtohen nga rivlerësimi.

Recommended: