Si të gjeni një agjent të mirë të pasurive të patundshme: 14 hapa (me fotografi)

Përmbajtje:

Si të gjeni një agjent të mirë të pasurive të patundshme: 14 hapa (me fotografi)
Si të gjeni një agjent të mirë të pasurive të patundshme: 14 hapa (me fotografi)

Video: Si të gjeni një agjent të mirë të pasurive të patundshme: 14 hapa (me fotografi)

Video: Si të gjeni një agjent të mirë të pasurive të patundshme: 14 hapa (me fotografi)
Video: Si të gjesh “pasionin” tënd? 2024, Marsh
Anonim

Pavarësisht nëse jeni duke blerë ose shitur një pronë, një agjent cilësor i pasurive të paluajtshme është jetik për ta bërë procesin të zhvillohet pa probleme. Kërkoni një agjent me kredenciale dhe referenca të shkëlqyera. Takohuni me një grusht agjentësh për t'u siguruar që çdo pyetje që keni marrë përgjigje. Kini kujdes për flamujt e kuq të mundshëm. Agjentët që ngarkojnë kosto shumë të ulëta ose punojnë vetëm me kohë të pjesshme mund të mos jenë të besueshëm.

Hapa

Pjesa 1 nga 3: Gjetja e një agjenti me kredencialet e duhura

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 1
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 1

Hapi 1. Kërkoni dikë që bën të paktën 1 ose 2 transaksione çdo muaj

Kur rishikoni kredencialet e një agjenti, kërkoni dikë që ka punuar në shitje, negociata dhe kontrata për të paktën pesë vjet, mundësisht në menaxhimin e pasurive të patundshme ose pronës. Pesë vjet përvojë dhe një rrjedhë e rregullt e transaksioneve do të thotë që një agjent ka të ngjarë të ketë një ndjenjë të mirë për procesin dhe mund t'ju ndihmojë të gjeni ofertat më të mira.

Agjentët me më pak përvojë mund të jenë ende një zgjedhje e mirë nëse ata ju njohin mirë dhe zonën, veçanërisht nëse ata demonstrojnë një etikë të madhe pune dhe aftësi të forta të shërbimit ndaj klientit

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 2
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 2

Hapi 2. Gjeni dikë që punon në zonën tuaj

Agjenti me të cilin punoni duhet të dijë zonën në të cilën po kërkoni të blini ose shisni. Agjentët që jetojnë dhe punojnë në zonën tuaj do të jenë të vetëdijshëm për lagjet dhe tendencat më të mira në lidhje me çmimet. Një agjent lokal do të dijë edhe detaje të vogla, si ku janë shkollat më të mira, oraret e udhëtimit etj.

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 3
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 3

Hapi 3. Kontrolloni licencën e agjentit

Natyrisht, ju doni një agjent i licencuar siç duhet. Çdo shtet duhet të ketë një listë të agjentëve të licencuar në internet. Ndërsa bëni një listë të agjentëve për të kontaktuar, kontrolloni për të siguruar që çdo agjent që intervistoni të ketë një licencë ligjore për të blerë dhe shitur prona të paluajtshme në shtetin tuaj. Ju gjithashtu mund të shihni klasat e arsimit të vazhdueshëm që ata po marrin, gjë që do t'ju ndihmojë të dini se cili është fokusi i tyre.

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 4
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 4

Hapi 4. Kërkoni çmime dhe nderime për t'ju ndihmuar të ngushtoni zgjedhjet tuaja

Kontrolloni faqen e internetit të një pasurie të paluajtshme dhe rinisni për çmime, nderime dhe shenja të tjera të njohjes. Gjërat si një çmim "Sekseri i Vitit" mund të jenë një shenjë e një agjenti cilësor i cili ka të ngjarë të tejkalojë nevojat tuaja personale. Sidoqoftë, kuptoni që mund të tregojë edhe një sekser shumë të zënë i cili mund të mos jetë zgjedhja e duhur nëse dëshironi më shumë vëmendje individuale dhe mund t'ju duhet të bazoni vendimin tuaj në tregues të tjerë.

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 5
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 5

Hapi 5. Pyetni miqtë dhe anëtarët e familjes për referime

Nëse njihni dikë që ka blerë ose shitur një shtëpi kohët e fundit, drejtojuni atij. Miqtë dhe anëtarët e familjes ka të ngjarë të ju japin vlerësime të sinqerta të përvojës së tyre me një agjent të veçantë.

Sidoqoftë, jini të kujdesshëm kur zgjidhni një agjent VETYM sepse një mik apo anëtar i familjes i rekomandoi ata. Nevojat tuaja për prona të paluajtshme dhe ato që dëshironi në një sekser mund të jenë të ndryshme, prandaj sigurohuni që të kuptoni se cilat ishin saktësisht objektivat e miqve ose familjes tuaj dhe çfarë u pëlqente veçanërisht në lidhje me sekserin e tyre. Pyesni për çdo hezitim që personi ka rekomanduar agjentin gjithashtu. Në këtë mënyrë, do të kuptoni nëse agjenti ka ndonjë të metë të madhe që do të ishte një shkelje e marrëveshjes për ju

Pjesa 2 nga 3: Intervistimi i Agjentëve të Pasurive të Paluajtshme

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 6
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 6

Hapi 1. Pyetni sa kohë kanë qenë në biznes

Kur intervistoni një agjent të pasurive të paluajtshme, një nga pyetjet e para që duhet të bëni është sa kohë ata kanë trajtuar shitjet, kontratat dhe negociatat për klientët. Ata duhet të jenë në gjendje t'i përgjigjen pyetjes shpejt dhe me saktësi. Mbani mend, ndërsa përvoja pesë vjeçare është ideale, dikush me më pak përvojë që përndryshe plotëson nevojat tuaja mund të vazhdojë të punojë nëse keni krijuar një raport të mirë me ta.

Gjithashtu, pyesni sa kohë agjenti punon në zonën tuaj. Edhe më mirë, pyesni nëse ata jetojnë pranë zonës. Një agjent me përvojë të gjerë mund të mos jetë zgjidhja më e mirë nëse nuk janë të njohur me zonën tuaj të veçantë

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 7
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 7

Hapi 2. Pyetni nëse ata punojnë vetëm ose në një ekip

Agjentët që punojnë vetëm janë më të mirët nëse doni shumë kontakte personale me agjentin. Agjentët që punojnë në një ekip janë të mirë nëse ju pëlqen ideja e specialistëve për çdo hap. Agjenti që punësoni mund të jetë në të vërtetë një drejtues i ekipit i cili më pas do t'ju prezantojë me një koordinator transaksioni, asistent ose agjent të blerësit i cili do të merret me ato pjesë të transaksionit.

Agjentët që punojnë vetëm kanë më shumë gjasa të ju përcjellin në çdo hap vetë dhe ka më shumë gjasa të kontaktojnë shpesh me telefon ose edhe personalisht

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 8
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 8

Hapi 3. Pyetni për çdo pushim të planifikuar ose angazhime të tjera

Pasuritë e paluajtshme shpesh kërkojnë veprim të shpejtë dhe kohë reagimi. Nëse një sekser ka një pushim të planifikuar së shpejti ose ndonjë angazhim tjetër që mund të ndërhyjë në disponueshmërinë e tyre, ju duhet të vendosni nëse kjo do të ndikojë në blerjen ose shitjen e një prone. Sigurohuni që ata të kenë dikë për t'ju ndihmuar nëse do të kenë një mungesë të zgjatur.

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 9
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 9

Hapi 4. Pyetni për pronat e tjera që kanë shitur

Përveç shikimit të pronave aktuale në internet, bëni që agjenti t'ju tregojë disa nga pronat e tjera që kanë shitur. Sigurohuni që këto prona janë të ngjashme me atë që dëshironi të blini ose shisni. Vitalshtë jetike të zgjidhni një agjent që punon me pronat e duhura për nevojat tuaja. Nëse agjenti zakonisht është mësuar të punojë në një pikë çmimi më të lartë ose më të ulët, ata gjithashtu nuk mund të kuptojnë transaksionin tuaj të veçantë.

Nëse jeni duke shitur një shtëpi, pyesni se ku do të shfaqet shtëpia. Vendet kryesore që ju duhet të jeni janë në MLS dhe faqet e mëdha në internet (Realtor.com, Zillow, Trulia, etj …). Faqet e tjera, përfshirë uebfaqen personale të agjentit nuk janë aq të rëndësishme. Gjithashtu, kini kujdes nga një agjent që dëshiron ta mbajë shtëpinë tuaj jashtë MLS për çfarëdo arsye. Nëse nuk jeni duke shitur një shtëpi luksoze, MLS është vendi ku janë shumica e blerësve dhe agjentët e tyre. Listimet "Xhep" ose të ngjashme në përgjithësi sugjerohen kur një agjent dëshiron të tregtojë shtëpinë tuaj së pari tek klientët e tyre investitorë ose tek të tjerët në ndërmjetësimin e tyre, por kufizimi i ekspozimit nuk është pothuajse kurrë një opsion i mirë për ju si shitës

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 10
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 10

Hapi 5. Kontaktoni klientët e tyre të fundit

Kërkoni një listë të referencave pas takimit me një agjent. Një agjent i cilësisë nuk do të hezitojë t'ju japë një listë të klientëve të fundit që ju të telefononi për të pyetur për përvojën e tyre. Thirrni disa referenca për çdo agjent që intervistoni për t'u siguruar që ata kanë vlerësime të mrekullueshme. Mos vendosni shumë aksione në vlerësimet në internet. Shumica e njerëzve do të japin një rishikim me 5 yje në këmbim të një karte dhurate Starbucks dhe një rishikim i vetëm i keq nuk mund të tregojë të gjithë historinë (pyesni agjentin nëse jeni i shqetësuar).

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 11
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 11

Hapi 6. Sigurohuni që të merreni vesh me agjentin

Kimia është e rëndësishme në pasuritë e paluajtshme. Nëse jeni duke punuar me dikë me të cilin nuk jeni dakord, kjo mund të shkaktojë tension të panevojshëm gjatë një procesi tashmë stresues. Sigurohuni që të klikoni me agjentin dhe të ndiheni rehat në praninë e tyre.

Pjesa 3 nga 3: Kujdes për Flamujt e Kuq

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 12
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 12

Hapi 1. Shmangni agjentët që nuk u përgjigjen telefonit ose u kthejnë thirrjeve

Një agjent i mirë i pasurive të paluajtshme e konsideron punën e tyre një punë me kohë të plotë dhe e di se fundjavat dhe mbrëmjet mund të jenë kohët më të ngarkuara. Në pasuritë e paluajtshme, çdo ditë është një "ditë pune" dhe nëse artikujt kryesorë dalin në mbrëmje ose fundjavë, keni nevojë për një agjent të cilin mund ta kontaktoni. Një agjent që nuk është i disponueshëm gjatë gjithë ditës mund të mos jetë opsioni juaj më i mirë.

  • Nëse një agjent nuk përgjigjet gjatë "orëve të rregullta të punës", ju mund të keni një agjent i cili bën prona të paluajtshme në krah. "Puna ditore" e tyre mund të mos i lejojë ata t'ju japin vëmendjen që meritoni.
  • Anasjelltas, një agjent që nuk u përgjigjet telefonatave të mbrëmjes ose të fundjavës, ose më keq akoma, ka një postë zanore që thotë asgjë për "ditën e ardhshme të punës", mund të mos jetë në dispozicion kur të keni nevojë për to.
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 13
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 13

Hapi 2. Qëndroni larg agjentëve që nuk e njohin zonën

Nëse një agjent nuk punon në zonën tuaj, ose nuk mund të japë me lehtësi informacion në lidhje me zonën, kjo është një shenjë e keqe. Një agjent i cilësisë duhet të jetë në gjendje të rrëzojë shpejt gjëra të tilla si lagjet, gamën e përgjithshme të çmimeve, bizneset aty pranë, etj. Nëse një agjent nuk mund të japë detaje specifike për një zonë, ju mund të dëshironi të gjeni dikë që e njeh më mirë.

Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 14
Gjeni një agjent të mirë të pasurive të paluajtshme Hapi 14

Hapi 3. Kontrolloni që komisionet më të ulëta të mos nënkuptojnë më pak shërbime

Komisionet tipike janë zakonisht midis pesë dhe shtatë përqind. Kur agjenti ofron një komision më të ulët, sigurohuni që ata nuk po ju ofrojnë më pak shërbim sesa agjentët më të lartë të porositur. Para nënshkrimit të një kontrate, verifikoni që të gjitha premtimet e tyre janë me shkrim.

Kur blini, zakonisht nuk duhet të shqetësoheni për komisionin sepse shitësi në përgjithësi paguan të dyja palët (blerësi dhe shitësi), kështu që përqendrohuni në shërbimin ndaj klientit dhe njohuritë e kontratës

Video - Duke përdorur këtë shërbim, disa informacione mund të ndahen me YouTube

Recommended: